大安森林公園整棟華廈淪四拍 一坪16萬

房市反轉後，不少小型建案淪落法拍，即便位處精華區也不例外。北市大安森林公園旁就有一棟，由於債務複雜、屋況不佳，前三拍均流標，法院近日公告四拍，不含土地，只拍建物，每坪約16萬元。

此一建案樓高七層，位於新生南路二段16巷內，走出巷口，對面就是大安森林公園。如此地段，應該很好賣，但尚未取案名銷售，即碰到房市反轉走跌，2016年底外觀結構完工後，建商宇馥建設財務出問題，無力再完成水電管線等設施。

由於積欠債務，去年10月整棟淪落法拍，一拍含土地，底價達5.3億元，但拍賣前因土地部分有爭議，臨時喊停。去年11月法院公告變更拍賣內容，拿掉土地，只拍賣2到7樓建物及車位，共525坪，一拍底價2億80萬元。

根據法院紀錄，此一建案前三拍均流標，台北地院近日公告四拍，底價降至1.02億元，相較一拍已幾乎腰斬，扣除車位後，每坪底價僅約16萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案雖然建坪單價僅16萬元，但為毛胚屋，沒有隔間，且地下室漏水，尤其地下二樓嚴重積水，電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞，一般民眾不可能投標，投資人得標後得再修繕處理，未必划算。

最重要的，個案土地有爭議，只拍賣地上物，且拍定後不點交，大大降低投資人投標意願，預料四拍脫標機會仍不大。