「脫北者」創近22年新高 專家：北市、桃園房市警訊已亮

2020/02/22 04:00文/記者張瀞勻

台北市房價負擔比居高不下，使得2019年脫北者創下22年來新高。

根據各都民政局人口遷出遷入統計資料顯示，六都因直轄市資源豐沛優勢，具人口磁吸效果，新北市、桃園市、台中市、台南市人口移入狀況普遍增加，就連過去人口外移嚴重的高雄市也呈現正成長，唯獨天龍國台北市淨移出人口高達2.7萬人，不僅連五年人口流失，失血程度甚至創下近22年、1998年來新高，專家指出，若北市人口外移狀況無法減緩，長期恐衝擊北市房市發展。

觀察2019年全年全台人口淨遷入最多的縣市，以新北市19,664人位居冠軍寶座，且比2018年淨遷入口一口氣增加3.8倍，而桃園市以18,522人居次，而台中則以7,482人排第三，高雄市；至於人口外移最嚴重的縣市，首善之都台北市淨移出26,973人居首，其次為彰化縣6,854人、屏東縣移出2,593人。

新北市利多湧現 民眾不再觀望

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年大台北捷運路網不斷擴大，這讓新北市、桃園市等地，在「捷運建設加速」、「招商成果豐碩」、「社會福利豐厚」等三大利多加持下，吸引大量人口移入，也成為目前台灣人口成長最快速的2大都市。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市現況緩回溫，新北市數個重劃區也呈現買方不再觀望積極進場，像淡水區在輕軌通車與商場進駐等利多，帶動淡海新市鎮走出賣壓沈重陰影，不少店面進駐當地，有利生活機能，都顯示區域房市增溫徵兆，單價1字頭物件幾乎已被掃光，顯見移居量能。

桃園市過去6年蟬聯人口成長冠軍，去年卻首度敗給新北市。

此外，像是新莊副都心也因房價逐步跌落，與鄰近親民區塊頭前重劃區房價相近，不少3字頭物件在屋齡新、建材規劃佳高、CP值推波助瀾下相當搶手，也助攻定居新北人口量增，另新店央北重劃區、中和環狀線沿線區塊等地也掀起房市熱潮，尤其甫通車的環狀線沿線，也預料今年中和區的房市量能將有爆炸性的成長。

房價逼近新北 桃園市人口緩增

然而過去6年桃園市連續稱霸全台人口淨遷入冠軍，2019年卻被新北市超車，陳傑鳴也提出警訊，過去桃園市房價親民，2014年底升格直轄市後，2015年起每年淨遷入的人口每年都遠高於新北市，但隨著近年大量買盤進駐，房價明顯走高，桃園市目前平均房價已逼近2字頭，不少新屋更是3字頭起跳，已與新北相去不遠。
觀察市場可發現，隨市況回溫，桃園市買盤開始轉到房價還沒創新高的新北市，也使得去年新北淨遷入人數高達19,664人，再度高於桃園淨遷入的18,522人，估計若桃園房價續漲，對於青壯首購人口吸引力恐會開始下滑。

房價回漲 脫北者創22年新高

至於，人口淨遷出創下22年新高紀錄的台北市，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近年北市外移人口多，主要與房價表現有關，加上消費水平高，讓許多人感嘆台北居大不易，而隨著捷運線的增加，有更多的購屋人願意用時間成本替代房價成本，也加速人口外移。

去年新北市淨遷入人口較2018年成長3.8倍。

進一步觀察內政部最新發布的房價負擔比，去年第3季北市住宅價格指數不僅創下近15季以來新高，北市房價所得比更高達13.73倍，相當於民眾要不吃不喝將近14年才可以在北市買得起房。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市房價居高不下，這幾年房價雖有回檔，但隨2017年~2019年房市交易量復甦，房價也出現回漲，目前北市房價距離歷史高點跌幅僅剩約5%，平均房價是其他都會區的2至4倍，民眾購屋負擔明顯較其他都會區重了很多，許多原本在北市居住的年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起，只好南漂到新北市、桃園市等地。

至於2019年人口移入狀況排名第三的台中，陳傑鳴指出，台中市因建設、捷運齊備，吸引包含彰投雲苗等縣市人口不斷移入，但近年房價漲勢猛烈，2015年至今房價上漲約2成，在六都中表現名列前段班，加上指標豪宅屢創高價，炒作氛圍升高，觀察台中市場可發現人口移入狀況就可發現，已有逐漸轉弱跡象，去年人口僅淨移入7482人，為近年新低。