康定路日據時代老宅法拍後轉手 獲利翻倍

2020/02/19 12:15文/記者葉思含

萬華區康定路古蹟透天厝，去年底以相當高的總價3.68億元成交。(圖/翻攝自Google街景)

實價登錄顯示位於萬華區康定路上，屋齡已不可考，且一度被政府考慮列入古蹟的透天厝，於去年底以相當高的總價3.68億元交易，土地坪數是106.8坪，換算單價為345萬，以周邊地坪單價行情200萬左右衡量，成交價令人乍舌。

依據謄本顯示，該物件已由買方信託銀行，買方為3間公司，分別為太吉投資、今友吉實業、愛米斯機械工業，值得注意的是當初此老屋曾淪為法拍，原持有者為日據時代萬華望族，家族人數龐大，且產權複雜，歷經多次查封、假扣押等情事，也在多次法拍才以1.88億拍出去，由安富聯合投資取得，如今轉手大賺1.8億，加倍獲利。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此筆交易總價3.68億，換算土地單坪價格來到345萬，都算是在地相當高的價位，目前周圍土地單價行情約落在200萬左右，可說落差很大，反而若以當初法拍價位近180萬還較符合區域房價，主因不脫土地面積大且完整，且具備都更價值。

而也因為取得價格偏高，未來規劃亦有想像空間，陳炳辰認為，該處住宅產品新案單價價碼僅在65萬，其建商以高價取得，未來規劃應會走向百萬高價宅或大型商辦型態，而其鄰近西門町，也不無可能為娛樂商場使用。