新春熱門點閱社區排行出爐「 屋齡」是關鍵

2020/02/18 15:40文/記者朱語蕎

根據永慶房仲網統計，新店的「美河市」成為新北市熱門點閱社區冠軍。（本報資料照）

永慶房產集團根據旗下房仲網統計雙北今年1月網路物件點閱排行，台北市熱門點閱前3名依序是是中山區的「大直美堤花園」、大安區的「大安國宅」和「成功國宅」，新北市則有新店區的「美河市」、板橋區的「新巨蛋」、以及淡水區的「海洋都心」入榜。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據統計，台北市偏好屋齡20年以上中古屋，平均總價2500萬以內，新北市則是屋齡10年內新古屋最受青睞，中古屋公設比低，加上地段佳，對於自住客更具吸引力，入榜的前5名的社區，距離捷運站均不遠，交通便利性高。

此外，台北市前5名社區大樓，可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類，謝志傑說，目前房市以自住族群為主力，市中心「國宅」與其他大樓社區相比，價格相對實惠，而「郊區捷運宅」因房價便宜，以文山區兩個社區來看，房價3字頭至4自頭就能入手，吸引首購族目光。

新北市熱門前5名社區中有4個社區屋齡都在10年內，顯示新北市對於新古屋需求較高，而交通仍是購屋族群重要考量因素，5大點閱社區中有4個鄰近捷運站，「海洋都心」則是鄰近輕軌站，都是具備交通便利、生活機能完善優勢。

若從單價來觀察，「海洋都心」每坪約18～26萬左右，平均總價不到800萬，若是預算相對充裕或換屋族群，則會選擇新店區與板橋區，發展成熟且交通便利，像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區，加上優質區位，成為熱門點閱社區的第1名與第3名。

謝志傑表示，新春網路看屋點閱可看出年後的民眾偏好的購屋產品與總價，由於目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，加上社區銷售物件，有意購屋的民眾不妨趁低利環境持續、房價盤整的狀況下，勇敢出價。