跟錦榮同名沒沾光 這社區頂樓戶賠近百萬

2019/12/04 17:48文/記者葉思含

「景榮」500萬以下的低總價產品較有機會不賠錢，500~1000萬總價偏高物件則易賠售。(圖/翻攝自Google街景)

不少建商推案喜歡跟藝人同名，如新北土城「金城舞」、桃園中壢「桂崙美」，而高雄市楠梓區則有「景榮」，與蔡依林前男友錦榮同名，不過卻沒沾星光，根據實價揭露資訊漲跌互見，500萬以下的低總價產品較有機會不賠錢，500~1000萬總價偏高物件則易賠售，如頂樓戶今年轉手賠了近百萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，樓高15層，超過百戶的新屋「景榮」，物件面積規劃從25~60坪，自去年底迄今揭露多為轉手戶，短期持有狀態十足，為投資型社區，由於此區多有工業區、加工區就業人口，以及高科大、義守大學等人口租屋族群，加上房價較被認為是親民市場，因此該社區在低於500萬的小坪數產品，具備出租效益，轉手因而有賺頭，像5樓戶在2015年以448萬買入，去年賣出就能獲利140萬，8樓戶用388萬購得，今年轉手也有92萬獲利。

但其超過500萬、相對高總價的物件則多賠售出場，如2頂樓戶的同戶交易都賠，其一屋主在2016年入手為760萬，今年以668萬賣掉、賠了92萬，今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬，從912萬落至880萬，陳炳辰認為，由於該處鄰近大社，屬楠梓外圍，坪數大較難找到租客，多戶數、住商混合，出入份子複雜，令偏高總價受到考驗。此外，該社區近年單價行情在14、15萬，以該區域大樓來說仍屬偏高，過去買在更高點的人若急於脫手，也只能賠錢出場。

台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明，該區周邊興利建設不多，也沒有搭上如捷運、火車的機能概念，區域房價起伏小，多公寓、大樓產品，單價行情約10萬左右，「景榮」目前價位尚能高出區域房價1、2成，已為當地難得的中高價宅。