▲「南山廣場」8樓出現實價租賃揭露，月租119萬元、每坪高達4515元。（圖／記者李毓康攝）

北市「南山廣場」8樓出現實價租賃揭露，月租119萬元、每坪高達4515元，暫居今年信義計畫區辦公事最高價。商仲專家指出，北市條件較好的商辦仍供不應求，本次僅是低樓層交易，未來頂級A辦每坪4千元可能變成地板價。

根據最新實價租賃顯示，台北市的地標大樓南山廣場，今年4月揭露1筆低樓層8樓交易。其月租119萬元，每坪租金高達4515元，該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價。

不過，該筆辦公室租賃案件，每坪單價雖是今年以來的最高價，但去年底101大樓才出現1筆將近每坪5千元的高價紀錄。而統計南山廣場歷年的實價租金變化，今年每坪4515元的租金行情，則是歷年的次高紀錄。

▲南山廣場歷年實價租賃交易。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次南山廣場8樓還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。他說：「未來頂級A辦大樓的租金，每坪4千有可能成為地板價」

另外，根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市7個辦公商圈中，租金水準較高區。以實價登錄揭露來說，從去年Q4到今年Q1，此商圈就出現10筆租金單價4000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求。因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

曾敬德補充，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。