位於北投明德路上的古厝「鉅鹿堂」，興建歷史最早可追溯至清朝，不過2020年未通過北市府文化局的文資審議，並於去年被放上法拍市場，由豪美建設以近7.4億元標下，近期已圍起鐵皮圍牆，預計明年將改建為每坪上估110萬元的住宅大樓。

▲位於北投明德的古厝「鉅鹿堂」，近期已圍起圍欄，預計明年改建都更。（圖／記者賴志昶攝）

根據唭哩岸文化工作室創辦人李庚霖先前撰文指出，位於明德路上的「鉅鹿堂」，為清朝康熙末期開墾石牌的三大家族之一的魏氏家族所興建，而興建人為渡台第六祖的魏沛然，由於魏沛然生平橫跨清朝末期與日治初期，因此判斷該古厝興建年代最早可能可追溯至清朝晚期。

該古厝於2020年1月時，曾由北市文化局首役文化資產身分，不過最終文資委員以1票之差，確定未能通過審議。

該案無法取得文資身分後，於去年11月進到法拍市場。根據法院公告，該案拍賣原因為「分割共有物」，持分地坪共達651.59坪，去年11月三拍時，由豪美建設以近7.4億元標下。

信義房屋石牌明德店專案經理張婷雅分析，該案就位於明德國中正對面，也鄰近明德國小，同時距離北捷明德站也僅步行約5分鐘，生活機能相當便利，且周邊住宅又不那麼壅擠，是相當適合小家庭移居的「學區宅」。

至於該案新推案價格，張婷雅預估，目前明德案周邊新案主要都面向在地客，但也由於地緣因素，會吸引石牌甚至天母的換屋族、首購族，目前推案價格約在每坪90到110萬元之間。

▼位於北投明德的古厝「鉅鹿堂」鄰近明德捷運站，未來改建都更大樓每坪上看110萬元，利潤將相當可觀。（圖／記者賴志昶攝）

對於該案未來詳細規劃，豪美建設窗口回覆，該案目前僅計劃興建住宅大樓，但相關細節目前仍正在討論當中，尚不便對外透露，預計明年才會正式公開。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案法拍原因為「分割共有物」，也就是所謂「變價拍賣」，只要其中土地共有人提出即可，而該案土地共有人超過20位，其中還包含國財署、北市府等，產權相當複雜，且值得注意的是，其中一位共有人也就是豪美建設。

徐華辰分析，建商先插旗取得土地共有權後，再向法院提出變價拍賣，能夠省下與眾多地主協商的時間與成本，歷年這樣的案例頗多；不過，若查該案共有人過去裁判書，有許多件土地變價分割案件都是由自己人提出，因此也不能排除是家族人士看上未來都更價值，向法院提變價拍賣。

至於該案當初得標金額近7.4億元，徐華辰分析，明德周邊新案推案價格至少每坪100萬元，而該案取得土地成本為每坪約110萬元，且為住三土地，至少每坪能換得2.5坪，若再加上都更容積獎勵，計算扣除營建成本，利潤也是相當豐潤。