板橋江翠3年預售交易近5千件 雙北客愛3房 預算總價2千萬內

2022/06/08 文/記者朱語蕎

江翠北側重劃區近年成為板橋區推案熱點，以雙北市和桃園市購屋族佔比最多。（資料照）

板橋區是新北市的行政中心，其中的江翠重劃區更是近年推案熱點，根據新北市地政局統計，重劃區內預售屋交易量占板橋區的8成，房價部分，則較同行政區的新成屋價格便宜近1成，戶型方面，雙北客戶偏愛3房產品，桃園客則喜愛2房1200萬以下戶型。

分析近3年板橋江翠重劃區住宅大樓預售屋交易與同期板橋區住宅大樓新成屋交易，兩者的平均交易坪數均為33坪，但平均交易總價分別為1633萬元、1767萬元，相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近1成，以預售屋自備款以1~1.5成、新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，更容易入手置產。

（新北市地政局提供）

新北市地政局分析近3年板橋江翠重劃區預售屋購屋者的戶籍地，主要集中於新北市（61.3%）、台北市（26.7%）及桃園市（2.3%），占比幾乎達9成，且不同戶籍地購屋者的偏好不同，如雙北市民購屋者均有50%最青睞3房產品，新北市民購買平均交易總價為1798萬元，台北市民購買平均交易總價為1894萬元。

而桃園市民則較青睞2房產品，購買2房的比例為45%，平均交易總價為1129萬元。整體而言，在板橋江翠重劃區購買預售屋的雙北市民偏好選擇1800萬~1900萬的3房產品，而桃園市民則偏好選擇1200萬以下的2房產品。

近年板橋江翠重劃區預售建案林立，近3年預售屋實價登錄建案共計已有57案，未來將持續有建案推出，區內具備板橋行政區及整體開發區的雙重優勢，近3年預售屋交易量近5千件，可預見板橋江翠重劃區將成為人口移入的新熱點。

（新北市地政局提供）