▲「台灣鹽酥雞」所在的3層透店以3.8億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

通化夜市口的「台灣塩酥雞」店面包含原本由World Gym承租的2、3層，傳出以3.8億元的開價求售，換算房屋單價近500萬元，土地單價更高達近1500萬元。對此，專家直言：「這已是台北相當罕見的價碼。」

近期《591房屋交易網》出現1則高總價刊登，為通化夜市口、通化街77號的3層透天店面，開價3.8億元求售。該物件權狀約77坪，1樓的1半目前由「台灣塩酥雞」承租中。而1樓的另一半以及2、3樓先前是World Gym的辦事處，不過在5月11日已搬離，目前空置中。

進一步查詢，該物件除委賣，同時也登出求租訊息。租金開價26萬元，但目前「台灣塩酥雞」承租中，所以推測這租金僅指原World Gym承租的部分。

▲該物件為3層透天，權狀約77坪，開價3.8億元求售。（圖／翻攝自591）

經查謄本，該3層透天的屋主為「弘原開發有限公司」，該公司在2013年以買賣取得。但比對實價登錄，並無該筆交易資料，這10年間也沒有租賃的揭露。

記者致電591上的房仲電話，黃先生表示，屋主會拿出來是基於資產配置考量，其餘則低調不多談。另外，記者找到「弘原開發有限公司」。窗口表示，店面銷售一事得找房仲回應，而關於弘原幕後老闆身分，則表示「這我不方便透露。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件土地相當小，僅不到30坪。但目前591上的開價頗高，若換算地坪單價來到接近1500萬元，即便是土地價碼高的台北市，也是相當罕見的價碼。

另一方面，陳炳辰說，該物件位於通化夜市精華地段，廣告效益佳，又有知名租客承租加持，不一定要急於改建。不過考量到目前觀光產業、實體店面市場不振，其坪數大，換算招租價碼的投報率竟可能也只有1~2%。

陳炳辰指出，當地透天物件揭露價碼大多在總價2000~3000萬元，而店面行情單價在近100萬元，出租單價則有3000~5000元行情，成功出租至少仍有4%的投報率。

然而，此物件雖位處夜市門戶的精華位置，但高出10倍的行情，投報率又偏低。以當地來說，都讓此物件顯特殊，推測另外的可能性還有未來整合的不可或缺性，遂演待價而沽。