首購族入住北市門牌首選這裡 文山區捷運線再加一

2022/05/17

根據實價登錄資料，文山區內行經的捷運站中，近4年周邊房價以萬芳醫院站的電梯大樓單價最高，每坪已達6字頭。

台北市文山區內共有4座捷運站行經，根據實價登錄資料，近4年周邊房價以萬芳醫院站的電梯大樓單價最高，2021年平均已達6字頭，遠領先木柵站每坪48.2萬元，公寓產品則以萬芳社區站周遭單價最為親民，每坪僅34.6萬元。
東森房屋木柵加盟店王鳳英店東表示，文山區坐擁北市門牌，聯外道路便捷，而除既有台北捷運文湖線四站外，捷運南環段也已啟動，目前正在施工當中，預計2028年通車，沿途自新店開始，共設置6座地下車站。
目前文山區交易熱點可以分為興隆路三至四段、木新及木柵路、忠順街及保儀路生活圈以及政治大學，未來環南線通車後，居民將免去自行開車到動物園捷運站，或搭公車到新店七張站轉乘捷運，通勤往返台北市區、雙和地區也將更為便利。

王鳳英指出，文山區主力客群以40歲左右之自住型客戶為主，整體房市年年穩定上揚，但自去年7月封城令解除後，有一波明顯幅度，漲幅約1成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說，過去成交價僅40初萬元，目前成交行情已達6字頭。
由於過去交通條件限制，文山區房價基期相對台北市其他區域親民，成為首購入住北市門牌熱區。王鳳英指出，文山區與信義區雖僅一山之隔，房價差距卻相當大，目前信義區域內，預售屋行情約每坪140萬元，若是信義計劃區更是逼近每坪200萬元，而文山區內預售屋至高則在8字頭。
王鳳英建議，有意入主文山區首購族，可朝木柵路一段至四段，還有政大生活圈周邊尋覓，目前兩區房價仍屬親民，未來捷運南環段通車後發展可期。以木柵路周邊來說，公寓產品約每坪40萬元上下、中古電梯則在每坪60萬元左右，政大周邊公寓產品則約每坪45萬元左右、中古電梯產品則在每坪66萬元之間。