【高雄】河堤社區生活圈 綠意商圈學區優勢滿檔

2022/05/28

北高雄河堤社區生活圈，快速連結漢神巨蛋百貨商圈與萬坪河堤公園，成為當前熱門生活圈，中古大樓市場相當搶手。

北高雄河堤社區生活圈，除了鄰近漢神巨蛋百貨商圈、好市多、義享天地、大樂購物中心優勢，更坐擁便利交通路網與上萬坪公園綠地優質環境，提昇區域休閒與消費機能，並與裕誠、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，中古屋市場呈現一屋難求的熱況。 　 　

  交通與建設優勢　商圈發展具前景

鄰近的漢神巨蛋百貨商圈已成為北高雄地王商圈，與R14站區整合發展，形成大商圈發展態勢，區域地價與房價穩定上揚。

信義房屋河堤店主任黃南魁指出，河堤社區生活圈的建設，除了鄰近的巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨購物廣場之外，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展。

由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族一路、明誠二路、大順一路、自由二路、天祥一路等，高雄捷運紅線也在博愛路與至聖路、裕誠路口分別設置R13、R14站區，從該生活圈到中山高速公路鼎金系統交流道，僅約5分鐘車程，連通高鐵左營站區也約15分鐘，聯外交通相當順暢便利。 　

河堤社區迅速連結好市多美式量販店商圈與義聯集團義享天地，帶動人潮與商機成長，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。

由於北高雄凹仔底地區的商圈發展長達二十餘年，商圈熱鬧繁榮，在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，包括農十六、25期重劃區的新推預售案場，單坪售價紛紛站上4字頭，高樓層也挑戰5字頭，比價效應帶動河堤社區中古大樓房價穩定上揚。 　

  地段優勢條件 中古大樓3房受寵 　

生活圈坐擁河堤國小、龍華國中優質學區。

黃南魁說，河堤社區在社區發展協會與居民積極推動社區營造的努力下，曾獲行政院十大活力社區，每年社區皆在北橋旁舉辦河堤音樂季，讓社區洋溢人文氣息，加上社區鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、義享天地，距中山高鼎金系統交流道僅約5分鐘車程，連通中油高煉廠台積電預定廠區也約15分鐘車程。

生活圈營造出人文藝術優雅居家環境氛圍。

河堤社區生活圈廣達上萬坪的河堤公園、微笑公園、明堤公園、布里斯本公園等充裕綠地環境，附近的愛河之心也是休閒新景點，提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，加上鄰近博愛商圈，提供良好的餐飲與消費機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，型塑成優質的居住環境。

同時坐擁河堤國小、龍華國中總量管制優質學區，吸引不少都會新貴、公教客層與醫生等，紛紛對社區環境相當認同，且指名購買河堤社區中古大樓3房產品，擁有高雄小天母美譽的北高雄河堤社區，在台積電即將設廠消息傳出後，該社區中古屋主紛紛惜售，今年春節過後有2戶屋齡已25年的3房釋出，其中1戶3房平車，帶看2天，立刻以近900萬元成交，單坪成交行情站穩2字頭，樓下無車位的3房重新裝修後，也在年初成交達800萬元，單坪成交高達21.7萬。

河堤公園旁與河堤國小周圍中古大樓相當搶手。

最新成交價，位於河堤國小對面屋齡約25年的35坪中古大樓頂樓加平面車位，已達1026萬元，換算單坪成交價已站上24萬元，創下該社區內棟新高成交行情。但該區大坪數的中古大樓，屋齡近30年且坪數達60、70坪以上，目前要突破2字頭仍有難度，但區域地下一層的平面車位行情，已達150萬元左右。 　

（專家意見）信義房屋河堤店主任黃南魁 　

河堤社區近年來迅速發展，受惠於鄰近漢神巨蛋百貨商圈、COSTCO好市多量販店、大樂購物中心、家樂福鼎山店、悦誠廣場、義享天地與綠地休閒環境，尤其漢神巨蛋百貨商圈結合原本繁榮的裕誠與明誠商圈，加上文藻外語大學城商圈，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

已成為北高雄知名高級住宅區的河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風。加上河堤路、大順一路、聯興路一帶的99期重劃區即將完工與輕軌建設，可望串連河堤社區成為發展腹地，並增添超高層高級住宅大樓群的優美天際線。