竹北對半價、台積電加持 頭份新案價4年飆漲5成

2022/05/19 

頭份預售屋價格4年內攀升5成，專家表示，主要來自外來自住客需求增長，台積電也確定將進駐1300名員工至頭份，帶入居住需求。（東森房屋提供）

實價登錄資料顯示，苗栗縣頭份市近4年不分屋齡華廈產品漲幅約14%；電梯大樓約2成，公寓產品則僅有6%漲幅。另外，透天產品4年間漲幅近4成，預售屋單價漲幅高達50%。
東森房屋頭份尚順加盟店游淨淳店長表示，頭份市主要交易熱點及生活圈集中在運動公園及尚順百貨週遭，近年由於相較竹北房價上看7字頭，頭份房市均價近乎折半的價格，以及便捷的聯外道路設施，吸引不少新竹科學園區外溢買氣，帶動頭份房市交易熱絡。

游淨淳表示，頭份預售屋價格能在4年內攀升5成，很大原因是外來自住客需求增長，尤其是來自新竹、竹北客戶，且今年八月台積電也確定將進駐1300名員工至頭份，不僅帶來就業機會，更帶入居住需求。

區域內電梯大樓建案，成交行情約在每坪31～32萬元間。目前頭份區域內市區建地成交行情則約在每坪25～40萬元間不等，郊區建地則在每坪15～25萬元間，游淨淳分析，市場價格漲至每坪35萬元左右已逐漸趨緩，短期內單價應該不會突破4字頭。
頭份傳統透天產品案量偏少，但仍有固定客群，推案以小型建案為主，游淨淳表示，頭份市區中古透天，10年內屋齡無電梯產品成交行情約在1400萬元，附電梯物件則多在1800萬元。
至於近期房屋市場波動，游淨淳表示，由於頭份科學園區，坐擁地利之便且仍有開發空間、前景看好，而目前政府措施對投資型置產客戶影響較大，自住客較小，年後整體帶看量確實下滑，但主因並非近期政府措施，而是屋主抱持惜售心態，使得整體案源銳減。