商辦熱潮不歇 Q1辦公服務類建照暴增3成 A辦租金續創高

2022/05/23

北市地政局統計近3年商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%。（鄉林不動產提供）

根據內政部統計建照核發數據，今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，佔總建照1071.6萬平方公尺12%，較前年的5%增7%及去年3%增加9%，面積較去年同期暴增3倍以上，更創近5年同期新高。

統計顯示，今年第1季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺最多，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第3；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。

鄉林不動產研究室也發現，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近3年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，致使交易額與租金更雙雙創新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情3000元起跳。

新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

根據北市地政局統計近3年（2019年到2021年）商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%，每坪標準商辦平均月租金也來到2800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。

鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3200元以上。另外在士林區，中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」，也吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達1成以上。