▲北市近年來市區高級商辦缺乏，導致不少商辦大樓租金創當棟記錄。（圖／信義全球資產提供）

近年來北市商辦市場大缺，導致指標性商辦大樓屢屢傳出租金新高。根據信義全球資產觀察，2020至2022年台北市市區商辦租金變化中，共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下記錄；其中，位於敦北民生商圈的宏國大樓屋齡超過30年，前年仍有一筆租金每坪約2813元成交，創下高棟歷史新高。

信義全球資產統計，2020至2022年台北市市區商辦租金變化中，共有26棟指標性辦公大樓在這2年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。

信義全球資產觀察指出，這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖約32年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。

信義全球資產經理林建勛分析，宏國大樓位於敦北商圈精華地段，在信義計畫區興起之前，吸引相當多外商進駐，如今雖然屋齡老舊，但仍是有許多企業聚集，例如海基會也在此；此外，敦化北近期有多座大樓進行都更，周邊商辦供給量變少情況下，再加上該大樓位於主幹道上，鄰近機場，因此仍是會吸引不少企業願意承租。

▼2020至2022年信義世貿商圈租金創當棟記錄的商辦大樓。（表／信義全球資產提供）

至於信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3837元，創下當棟新高；台北101更從2013年每坪不到3000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4000元。未來此商圈還陸續會有多座大樓完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。

信義全球資產總經理柯宏安表示，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

柯宏安建議，對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。