北市Ａ辦成搶手貨 101大樓每坪租金站穩4千元行情

2019/11/27 16:50文/記者朱語蕎

根據最新實價登錄資料，國內地標商辦101大樓，6月有兩筆實價紀錄，分別為20樓與32樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4000元行情，且101大樓租金行情已連續5年走揚，北市辦公室租金仍持續上漲中。

全球資產統計發現，北市商辦市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101大樓在2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金曾出現每坪不到3000元紀錄，但隨景氣復甦，A辦空置率快速下滑，現在101大樓的中低樓層也見到每坪4000元以上行情。

此外，統計近5年101大樓租金行情也是逐年攀升，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情，已從天花板價格變成一般行情，市場能見度相當高。

全球資產表示，信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場高樓層也出現每坪4500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看，信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

而建商也嗅到商機，對於未來商辦市場信心，積極購地宣布開發商辦大樓，依據內政部統計處資料顯示，今年1～8月辦公室開工總面積已達40萬3049坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年1～8月達17.6萬坪，占全台總開工量的4成，其次是高雄也達6萬多坪，而新北是位居第3開工量達5萬多坪。