北市商辦稀缺，就連B辦行情也屢創新高。根據實價揭露，中正區衡陽路商辦大樓「世紀羅浮」，屋齡19年，次高樓層13樓之4戶3月交易，總價以1億402萬5000元成交，總坪數為189.18坪，扣除車位每坪單價約為74.9萬元，單價為該大樓除一樓店面外的歷史最高紀錄。

查閱地籍謄本資料，該戶買家為「宗泰投資股份有限公司」，負責人為曾出書自稱「車貸天王」的劉芳良，專經營車貸、二胎貸款等產品，該公司也同樣登記在「世紀羅浮」的5樓之3戶。

經查實價登錄，「世紀羅浮」5樓之3戶是2020年12月交易，總價為6715萬元，總坪數為101.46坪，買家為「國峯租賃股份有限公司」，負責人同樣是劉芳良。

這位「車貸天王」已在1年半時間，連掃「世紀羅浮」中、高樓層2戶商辦，總價花了1.7億元，顯示這位「車貸天王」對「世紀羅浮」的熱愛程度。

▼西區商辦「世紀羅浮」位於西門捷運站旁的衡陽路上，周邊人流相當密集。（圖／ET資料照）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，「世紀羅浮」是台北車站商圈著名的B辦公大樓，靠近捷運西門站，交通便利，當棟除了辦公以外，過往也有商旅進駐；以周邊辦公室租金行情1500至1700元計算，此案租金投報率約在2.4至2.7％之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市各區域的商辦都有特定產業愛戴，例如信義計畫區就是較多外商，而內科周邊則較偏上市櫃公司；至於西區商辦則普遍是傳產公司，或是有地緣性關係的業者。

曾敬德表示，目前北市商辦供不應求，也帶動B級商辦的價格，要在市中心找到7字頭又有管理的商辦，已是相當稀少；該業者應是與西區有地緣關係，可能就是在此處發跡，因此對此地情有獨鍾。