▲「開發後可以成為雙北績優重劃區，卻是雙北最後淨土」，網友對關渡平原是否開發抱有兩極態度及期待。（圖／動保處提供）

記者陳品妤／台北報導

「開發後可以成為雙北績優重劃區，卻是雙北最後淨土」，網友對關渡平原是否開發抱有兩極態度及期待。對此，專家分析，關渡平原是經刻意保留的城市綠地，台北市雖然缺地，但仍然不應該開發得過度飽和。

日前有網友於PTT《home-sale》版發文，認為關渡平原與開發前的新店央北重劃區很像，似乎有開發潛力，不過目前的關渡平原明明是公園保護地，怎麼還有建物？

內文引來眾多留言討論，部分網友認為「關渡平原是雙北最後淨土、台北之肺，根本不該開發」、「關渡平原印象中是禁建，連低度開發都不准了」、「環評非常難過」、「關渡平原最適合做的就是像紐約中央公園這樣的安排」、「開發那裡不就是要淡水崩盤的意思」。

不過也有留言持贊同意見，「這開發起來，周邊交通配套做得好，應該會是雙北頂尖重劃區」、「關渡平原是中央公園至少2倍大，開發一半不就好了」、「保護區一樣能開發啦」、「禁建、環評都是可以改的」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，關渡平原目前還是農地，仍處於開發前初期「生地」階段，範圍約800公頃，開發潛力的確很大。

「之後終究會開發，只是時間問題。」曾敬德說，因為台北市現有的重劃區區域範圍都很小，缺乏土地可供開發。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，關渡平原是否開發，抉擇權在台北市政府，而目前柯市府的態度就是要將之保留下來作為城市綠地。未來若台北市長換人、政策改變，有可能會再出現變數。

「開發不能太過飽和。」何世昌說，關渡平原相鄰的社子島區塊已經在開發階段，因此關渡平原也跟著開發的必要性不大。

而有網友認為「開發一半就好」，何世昌解釋，土地開發是牽一髮動全身，只要開發就會造成環境負擔，如廢棄、污水等，「即使只開發一半也會有影響」，也因此政府才會規定超過1公頃以上的土地，開發前都需要經過環境評估。

▲關渡與淡海新市鎮距離不遠，但房價恐有相當落差。（示意圖／ETtoday資料照）

「由於關渡區目前單坪房價約在50至70萬元，要是未來關渡平原開發，區域內住宅建案必會主打景觀宅，可預測單坪價格必定50萬元起跳。」何世昌說。