不愛爬樓梯！電梯大樓成購屋族新歡 房貸數量、價格皆創新高

2022/05/12 

去年第2季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量和房價也創下歷年的單季新高。（資料照）

根據聯徵中心去年第4季的房貸資料顯示，電梯大樓已成為市場上最受歡迎的主流產品，去年第2季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。

統計聯徵中心去年第4季的房貸資料，有56%屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第2多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約為19%，是所有產品中的第2名。第3名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯大樓在居住品質上有更多優勢，不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。

至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。而公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，從樂屋網站來看數據買方偏好的住宅類型，六都除了台南市之外，幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主；以最新4月統計數據顯示，台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成，桃園市54.2%，台中市56.9%，高雄市52.6%，只有台南人還是最喜歡透天，透天佔比達37.8%，其次才是電梯大樓或華廈，佔比為34.1%。