購屋喜好改變 沙鹿透天價難漲 降回1300萬內

2022/05/13 

近年受益眾多重大建設利多接連帶動，海線房價跟著上漲。（東森房屋提供）

沙鹿區內的預售屋平均單價則逐年節節推升，實價登錄資料顯示，沙鹿這3年漲幅逾22%，平均單價自2019年19萬元，推升至2021年每坪23.2萬元，在今年Q1平均單價則漲至29.5萬元。不過透天產品漲幅平穩，3年僅漲幅不到1成，且在2022年Q1平均總價更降回1300萬元內，來到1281萬元。
東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點有3區，包括向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，客群以中科工程師居多。沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，吸引許多外來客進駐。
林雅婷表示，近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動，中科后里為區域帶來大量工作機會，鄰近之台中港三井outlet商場塑建成功，為區域帶入人流與商機，另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展，三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。

當地購屋族群多以自住需求為主，林雅婷指出，過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。目前區域內3房產品，普遍成交價落在900~1500萬元間，但外來客則可接受至2000萬元價位。
區內指標建案有鄰近清水之富宇「中央公園」，主打2~3房，近年成交均價落在21萬元，以及同樣主打2~3房的「允將上上謙」，今年1月成交行情站穩3字頭，單價落在30.5萬元。