【台北】霞海城隍廟 大同迪化街老台北利多翻轉

2022/01/22

霞海城隍廟為北台灣信仰重心，平日香火絡繹不絕。

霞海城隍廟位於台北市大同區的迪化街商圈，該地段發展超過百年，昔日為南北貨、藥材及紡織業集散地，是北台灣最繁華的城區之一，然而隨著時代演進，街區一度沒落，但近年文青風潮興起，搖身一變成為全台頗負盛名的文創商圈，加上西區門戶計劃翻轉軸線，讓迪化街成為購屋熱區，最新推案開價每坪最高達130萬元。

霞海城隍廟距離北門站約步行5分鐘，也近台北車站，交通便利。

迪化街商圈位於大同區西南側，近期除了有文創咖啡店等加持，成為不少青年族群眾所矚目的商圈，台北車站雙子星計劃更是加持該區域一大利器！該商圈鄰近捷運北門站、台北車站，其中台北車站集結板南線、淡水信義線、台鐵、機場捷運、高鐵於一身，透過台北市政府力推東西軸線翻轉，將會有C1、C2雙子星大樓、E1E2特定區開發，加上台北郵政雙塔、基泰忠孝、交八廣場等，國際商辦、星級飯店、高級住宅一一落成後，未來將大幅改變區域風貌。

迪化街商圈位於大同區西南側，生活機能完善。

區內釋出量稀少 在地客為大宗

信義房屋重慶民生店業務專員葉虹谷指出，霞海城隍廟周邊除了訴求周邊重大公共建設以外，原本的生活機能就相當完善，以該廟宇方圓步行5分鐘內，商業機能充沛，傳統市場、連鎖大型賣場、道地美食小吃、文創咖啡店、文青特色小店，日常生活無虞。

自迪化街商圈步行約10分鐘，可至寧夏夜市。

此外，區內有永樂國小、太平國小、忠孝國中，又近捷運北門站、台北車站，南北縱軸的延平北路、重慶北路，東西向的南京西路都有許多公車路線行經。在公園綠地方面，則有大稻埕碼頭、塔城公園、延平河濱公園等可供民眾休憩。

迪化街商圈近淡水河，提供民眾大面積休憩綠地。

葉虹谷表示，在中古市場方面，購屋主力為在地客、地緣客，外來客則是看準台北車站交通便利性而來，而新冠肺炎疫情爆發後，離家多年的布商、中藥材商陸續回流，多半是二代、三代同住需求，一次至少購買2戶以上。

公寓為主力 電梯大樓指名度高

而區內交易以屋齡40~50年公寓為主，主力坪數為20~30坪，每坪成交均價落在45~50萬元，總價帶大約在1000~1500萬元，但由於屋主多半是深耕此區三代、甚至四代，因此非常少釋出物件，一整年成交量落在20~30筆。

區內的太平國小歷史悠久。

此外，區內也有不少透天型產品，但釋出量少、總價高，多半是自營商二、三代繼承後分家，才會釋出到市場上，中古電梯大樓部分，購屋族可接受總價帶落在大三房含車位5000萬元左右，像是近年完工的都更案「長安雋」符合總價需求，詢問度很高。

稀有新案推出 單價站上130萬元

新建案方面，位於台北市大稻埕的指標新案「大承」由中和紡織舊址改建，整合超過10年，規劃出766坪基地，為弘千建設以及中鹿營造投資設立的中鹿開發攜手合作，這也是中鹿營造首次擔任建設方，全案由三大聯合建築師事務所陳茂雄、設計101大樓結構之永峻工程規劃地上30層、地下5層之地標建築。

位於重慶北路的家樂福提供民眾日常採買。

地上2~3層為中和紡織分回，作為辦公室使用，住商梯廳分流，地上4層以上規劃65坪3房、73坪4房，並提供138坪合併戶，公設比僅32%，公設層集中於30層，提供健身房、圖書室、兒童遊戲室等全齡化多元設施，地下1~5層為平面車位，每一層皆有第2門廳，建材配有義大利進口敵銳門，總銷規模75億元，平均開價130萬元起。

坐落於「大承」正對面的預售案「德璞永樂」基地在南京西路、近迪化街口，由六德建設、元璞建設共同開發興建，距離北門站僅450米，鄰近忠孝國中學區、永樂市場，該案主力為22~36坪2~3房，全案已經完銷。基地在延平北路一段66巷的「嘉源埕驛」占地30.25坪，為地上5層華廈，戶數僅4戶。

【小提醒】

由於霞海城隍廟多為老舊房屋，建議購屋族挑選房屋時，需要多留意屋況，像是漏水、壁癌、裂縫等，另外，要格外小心住辦混合之大樓，戶數多且住戶出入較複雜。

【專家意見】信義房屋重慶民生店業務專員 葉虹谷

區內也有低總價產品可供首購族挑選，像是南京西路、迪化街周邊的住辦混合社區「理想大樓」每坪成交單價50~55萬元，該社區屋齡超過30多年，單層規劃8~9拼，房型小至套房、大到3房，總價從數百萬到近2千萬元都有。