▲彰化縣和美鎮透天4年漲3成，其間雖有波動卻仍不減漲勢。（圖／東森房屋提供）

房產中心／彰化報導

根據實價登錄顯示，彰化縣和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探，自2018年之824.9萬元，漲至2021年之1067.1萬元，其間雖有波動，但仍不減其漲勢。由於和美鎮鄰近台中市及彰化市，房市因此受到兩地發展牽動，尤以透天產品為市場主力。

東森房屋和美加盟店店東姚禎祥分析，和美鎮交通機能便捷、工商發達，不僅坐擁國道3號、台61乙線，又鄰近彰濱、全興雙工業區，未來還有台中捷運路線延伸至和美等利多話題。

區內主力買盤7成為自住客，其餘則為置產型投資客戶，後者多鎖定華廈產品，除了短波買賣外，也作為收租使用。而和美鎮主力產品多為透天物件，佔總比7成，其他多為華廈，近年則隨著土地成本上揚，市場開始出現許多大樓產品。

由於和美地理位置鄰近台中，本身人口又具相當規模，且工商發展潛能可期，因此近年吸引許多台中建商入駐。如富宇建設旗下建案「世紀美」，預售階段成交平均單價約18萬元，目前開價則已達單價22萬元；另外較晚推案之「惠來栢悅花園」，開價則為單坪21至22萬元。姚禎祥表示，2建案皆主打2至3房，若以3房附車位之物件來說，總價已突破千萬元。

對於和美市場主力之透天產品，姚禎祥表示，由於2019年疫情剛開始時，市場出現恐慌心理，使得總價在1年間有些許跌幅，然而後續買氣回籠，價格便持續上探。

▲彰化縣和美鎮透天產品近4年平均總價漲幅。（圖／東森房屋提供）

目前和美鎮中心內，無電梯新成透天物件總價落在1500至2000萬元間，具電梯之新成透天產品總價則多在2000萬元以上；而無電梯中古透天總價則在950至1500萬元間，有電梯之產品總價行情則在1500至1800萬元之間。

土地市場方面，由於和美鎮內都市計畫土地日漸稀少，政府與民間正分頭積極進行整合，尤其針對許多未辦繼承之土地。目前鎮中心建地價格多落在單坪30至40萬元間，蛋白區則在20至30萬元左右。以此土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價可達單坪28萬元，透天總價則可能上看3000萬元。

姚禎祥補充，和美鎮內正積極洽談好市多入駐，加上現有的MOMO購物物流中心，2項利多加持為未來和美鎮發展持續注入新活水。

▲東森房屋和美加盟店店東姚禎祥。（圖／東森房屋提供）