台北】仁義重劃區 腹地小而美 品牌建案多

2022/04/23

仁義重劃區道路規劃整齊，以純住宅為訴求。

位在三重區的仁義重劃區，為一民間自辦的新興重劃區，面積範圍不大，以純住宅為規劃訴求，鄰近中山高北側、重陽大橋優勢，吸引不少北市客群購入，品牌建商也積極搶進插旗，區內價格也從初期每坪30多萬元，來到6字頭大關。
仁義重劃區範圍僅22.28公頃，腹地小，開發速度相對較快，生活圈大致位在中山高速公路北側、東邊以環河北路為界、西側則到仁愛街，重劃區主要幹道以仁義街、元信一街、元信二街以及元富一、二街等街闊，目前基礎工程道路、公園都已完成，還有設置全區監視系統，全聯超市也已進駐，提供基本生活機能。
該區最大優勢就是位在重陽橋及中山高速公路旁，開車過重陽橋就可到士林、北投一帶，目前生活機能除了全聯外，需要到三重既有商圈，包括五華街、自強路、仁愛街都相當熱鬧，各式商家、小吃眾多，一旁有淡水河濱公園綠帶，而與仁義重劃區相距不遠還有發展已完善的重陽重劃區，區內有太陽公園、家樂福賣場等，可就近提供休憩機能。

區內已有全聯進駐，提供基本採買。

緊鄰台北市 房價CP值高

大眾運輸部分，最近的捷運站為三重國小站，但步行距離稍遠，未來還有規劃環狀線北環段經過，公車可在仁義街、自強路搭乘，班次眾多，可通往台北各區，因區內房價相對鄰近的北市區域便宜，在比價效應下，自推案初期，就吸引不少北市客目光，加上品牌建商推案多，成為新北熱門重劃區之一。
第一波推案熱潮約在2018年，目前已有約5棟社區完工，而現階段銷售中建案有結構中的「元富信城鼎」，規劃45~71坪、3~4房，正對6千坪公園校園預定地，每坪均價60萬元，預計年底完工。漢翔開發在此推出多期建案，包括「仁仁河2-仁仁緣」、「仁仁河3-仁仁邑」，現都主打3房格局。
位在仁義街和元信三街口的預售案「國湛」，主力3房35~40坪產品，鄰近全聯超市、新北市立圖書館五華分館，每坪價格54~62萬元。而元利建設也首度進軍仁義重劃區，以子公司樂樺建設推出預售案「元利樂樺」，位在仁義街與元信二街口，規劃2~3房產品，共85戶住家。大將開發也在此有新案將推出。

國中學區為碧華國中，是全新校舍。最近捷運站為三重國小站，未來有規劃環狀線北環段行經此區。

新案一案疊一案 站上5字頭

信義房屋三重自強店專案經理吳旭峰表示，仁義重劃區範圍不大，建蔽率低、純住宅規劃，綠帶公園比高，整體住宅環境相當不錯，約在3∼4年前有建商開始在此推案，目前已有約5棟社區完工，因為鄰近重陽橋、台北橋，吸引不少士林、天母、中山和大同區的客群，預估年底前會有10棟社區陸續完工，整體環境會更加成形。
不過，目前區內還沒有超商進駐，僅有全聯先行開幕，若要大型採買，得到五華街的家樂福較便利。此區因鄰近河濱，部分社區享有河岸景觀，也是市區較難得的優勢，河岸住宅價格也會比較高，目前新建案最高已見6字頭，加上品牌建商推案多，整體房價上漲不少。
吳旭峰說，重劃區周邊大多是老舊社區，以公寓佔多數，公寓每坪行情在35~40萬，中古大樓每坪約45萬，而重陽重劃區目前開發已近15年，每坪行情約在50萬出頭。

專家意見
信義房屋三重自強店專案經理 吳旭峰

仁義重劃區是三重難得的新興重劃區，提供不少素地供建商推案，鄰近台北市的交通優勢，一推出就頗受關注，目前房價也都上漲一波，平均2房總價含車位在1600~1800萬，3房總價含車位在2000萬左右，未來此區在原本碧華國中舊址，預計規劃「銀新未來城」長照綜合園區，採BOT招商模式，會有銀髮住宅、醫療機構、長照日照服務和托嬰機構，讓區內機能更完備。

小提醒

此區尚在開發階段，生活機能仍缺乏，僅有全聯超市可採買，未來人口進駐後，通往重陽橋的道路恐會更壅塞，部分路段社區會有面高壓電塔和高速公路橋樑問題，購屋前要多留意周邊狀況。此外，距離捷運站較遠，需要先搭公車轉乘較便利。