好市多傳進駐、中友開百貨 彰化市區透天漲37% 總價2千萬起跳

2022/04/21 

彰化市區透天4年漲幅37%，新大樓更上看4字頭。（東森房屋提供）

彰化房價受益於地理位置及房價相對便宜優勢，近年吸引許多台中外溢買盤，不少北部建商也搶進購地，中友百貨也將在此興建彰化首座百貨公司，好市多更多次傳出可能在彰化市和和美鎮交界尋地展店，加上當地自住換屋需求攀升，根據實價登錄資料，發現彰化市近4年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約1成5，透天產品漲幅更達37%。
東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示，彰化市近年利多頻傳，不僅鐵路高架化計劃於去年底通過可行性評估，未來若完成將順利縫合市區街道，並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地，讓周遭老舊建物群也有都市計劃變更的可能性。此外，增設金馬、中央兩站通勤車站，將串聯台中捷運綠線，提升兩地居民往返便利性。

彰化主力買盤以自住客為主，楊雅婷表示，過去當地民眾大多更買透天產品，近年由於少子化以及房屋總價持續攀升，交易趨勢逐漸轉向電梯大樓，相較台中新建案，彰化市中心電梯大樓單價最高落在每坪35萬元，指標建案如興建中已完銷「世紀官邸」，預售平均單價約每坪35至36萬元，目前市場上開價已達每坪38萬元，甚至上看4字頭。
中古電梯大樓行情，楊雅婷表示，5～6年單價約在27至28萬元間；15～20年則落在每坪19～21萬元左右；屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6～5年電梯產品在彰化較少見˘。

楊雅婷表示，由於過去彰化買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力， 近年則因為土地與建築成本高漲，開始轉型推電梯大樓新案。
電梯大樓新案開價向上推進，也帶動透天產品漲幅，楊雅婷表示，在2018~2019年間，彰化市區新大樓建案，平均成交總價已達900萬元，與市區透天產品總價相當，相形之下透天成為「物美價廉」選擇，因此帶動透天產品4年近37%之漲幅。

楊雅婷表示，目前彰化新成透天總價落在2000~3000萬元，市區則很少低於2500萬元。而市區屋齡10年以內透天，總價多落在1700～1900萬元；10～20年則落在1500～1600萬元。