▲位於豐原山區公老坪上的「興農牛莊」去年9月以1.25億元成功售出。（圖／翻攝自Google Maps）

根據實價登錄揭露，位於豐原山區公老坪上的「興農牛莊」土地面積約3699坪，建物面積約1516坪，地上7樓、地下1樓建築，2016年曾開價2.5億元，去年降價到1.5億元求賣，去年9月以1.25億元成功售出，進一步追查，買方為新竹開發商江春開發，以無貸款現金方式購入。

原台中豐原山區地標「興農牛莊」，因曾是職棒興農牛隊的訓練基地聲明大噪，經常有牛粉舉牌等候球星，成為地方奇觀；不過在興農牛轉賣給義大犀牛、現為富邦悍將後，這棟7層樓建築就此荒廢。

屋齡40年的「興農牛莊」2016年開價2.5億元求售未果，去年再出發開價1.5億元，最終由新竹「江春開發有限公司」1.25億元取得，據在地仲介表示，傳聞先前整棟建物打算作為后科員工宿舍，但最新訊息則是要改為養生村。

▲據悉該處將改建為安養中心。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）

據在地仲介表示，先前整棟建物打算作為后科員工宿舍，但最新訊息則是要改為養生村，以安養中心為主要用途，根據「興農牛莊」先前銷售資料顯示，區域包含餐廳、會議廳、游泳池、停車場及65間套房；以本次交易總價1.25億元換算，每坪單價約8.2萬元。

在地仲介指出，「興農牛莊」最初開價高達2.5億元，但求售6年未果便降價至1.5億，近1年來才開始有潛在買方前來出價，但礙於該基地位於斷層帶上，且地段距市中心較遠，最後都無疾而終，直到去年9月江春開發直接向興農購買，並未未透過仲介交易，實際要做什麼並不清楚。

住商不動產台中北區加盟店尤阿甘則分析，該處受限於土地分區與地理位置，有傳聞本來是將作為后科員工宿舍，但實際上由於地點位置相對偏遠，傳聞最新訊息則是要改為安養中心，不過未來若要改建還需另外申請，並非易事。

▲「興農牛莊」最初開價高達2.5億元，求售6年出現買家。（圖／住商不動產 尤阿甘授權提供）

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，不少市區外圍的物件，持有方盤算銀髮族群或需要靜養需求者，出於綠地空間、寧靜氛圍，有益於相關生活方式，像台北市北投山區幾年也曾出現，在地飯店業者將場館以每月200萬租金租給長照機構。

不過，陳炳辰也提到，銀髮群眾經常會有醫療需求，另外親友探視等交通便利性也是入住的考量因素，不少市區也有醫療概念宅來滿足，形成同質性競爭，因此需要有更多的吸引力機能，如區域開發、投資價值、話題性，或與醫療體系配合，才有機會達到預期效益。