▲「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價求售。（圖／翻攝自Google Maps）

「燒肉smile」全台共有11家分店，其中位於三重天臺商圈的分店，房東以9800萬元求售透天店面。專家認為，連鎖餐飲品牌在三重不好經營，店租每月應落在6~7萬元，估算租金報酬率僅0.7%起。

「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價，於《591房屋交易網》刊售。該建物為屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪，土地則達40.9坪。經查謄本，屋主為三重在地人，該店面是在11年前買入，但當時並無買賣實價紀錄。

▲「該建物為屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪，土地則達40.9坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

東森房屋三重成功加盟店長王繼光表示，正義南路、重新路二段的天臺商圈為三重區最熱鬧的區域。可是即便人潮眾多，店面空置率低，大型連鎖品牌餐廳在這，還是不好經營。他說：「由於三重緊鄰台北，民眾若想去品牌餐廳，大多傾向過橋到台北，天臺商圈仍以小店家為主流。」

另外，王繼光提到，天臺商圈的店面多為2層透天產品，重新路二段的價格較高，以「燒肉smile」建坪35.5坪、土地41坪來說，成交總價應落在5000多萬元，仍與屋主近1億元的開價有些落差。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，該建物的在《591房屋交易網》以及謄本登記的權狀為35.5坪，但不排除有增建情勢，實際使用空間可能更大。以周圍行情推估，該店面每月租金應落在6~7萬元，若以總價5000萬元計算，租金報酬率至少約1.4%。而若以屋主的9800萬元開價推算，租金報酬率則僅剩0.7%。

黃舒衛補充，該店面的價值不在租金投報，而是土地開發價值，所以就算有增建，成交價5千萬元可能真的差不多了。不過，該物件屋主是在11年前取得，即使只賣到4、5千萬元，也還是一定有賺。