月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金，從今年2月結束營業，沒想到該店面閒置8個月後，國產服飾品牌NET以320萬承租，租金行情直接對半砍，有媒體分析指出，房東對新房客NET如此優惠的原因，主要在於企業形象良好及租約穩定，租期一簽就是12年。

根據《遠見雜誌》報導，永福樓原址房東是東區赫赫有名的大地主林式霽家族，外傳東區林家子孫擁有多家金店面，總計面積逾180甲，相當於7座大安森林公園，該黃金店面先前曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」有興趣承租，但最後都沒下文，據悉有以下2大原因，林式霽家族財力雄厚，加上慎選房客且不願意貿然降租，堅持不找房仲業。

報導分析指出，房東願意低價租給NET的一大原因，主要是NET建立了深厚的品牌形象，創辦人黃文貞長年大手筆做公益，企業經營理念贏得房東的認同，成功談到幾乎對折的租金，加上NET店面經營幾乎都相當穩定，這次一租就是12年，相較一般的3~5年合約多了一倍。

另根據《商業周刊》報導，NET在全台有多達156間門市，成功關鍵在於它肯將利潤抓得極薄，一般來說，實體零售服裝品牌毛利率約落在60%到70%間，但NET的毛利率約僅抓40%到50%，加上NET很早就深入鄉間布點蛋白區，在中南部郊區開設大量店面，也成為其重要的緩衝與獲利來源。

（中時電子報 邱怡萱）