【台北】八里台北港生活圈 建設帶動 房價衝上3字頭

2022/04/16 

台北港道路規劃完善，是八里重大利多。

屬於新北蛋白區的八里地區，近年受惠交通建設利多，區域房市也逐漸受到重視，淡江大橋預計2024年完工，淡江大橋上也預留輕軌空間，而台北港特定區也正如火如荼啟動，預估投資金額數十億元，可創造約600個就業機會，各項利多帶動房價上揚，新案在今年已來到3字頭新高，磁吸周邊外區客進駐。

台北港特定區被新北市政府定位為「新北閃耀五星」計劃之一，也名列全台三大港口，吸引指標建商搶進，麗寶機構繼2020年底以32.9億元，標下台北港8筆土地後，今年3月再砸32.94億元，標下台北港3筆土地，共約9500坪，初步將規劃住宅、商場和商辦，除了麗寶標得外，當時住宅和商業區也全數標脫，投標情況相當熱絡。

區內學區為八里國小、八里國中。主要機能集中在主幹道中山路二段，商家林立。

交通建設利多 大型建商搶進

除了台北港開發案外，八里目前主要仰賴關渡大橋、台61、台64線快速道路，未來還有淡江大橋、八里輕軌、林口至八里的聯外道路銜接等建設利多，加上台北港特定區計劃，八里有望成為陸海空重要國際運輸樞紐。
由於有台64線貫穿新北各區，八里相對平實的房價，吸引沿線居民移居，住商不動產台北五股加盟店店長鍾坤霖表示，八里地區新案價格已開出3字頭新高，而五股房價約在4字頭、蘆洲在5字頭，比價效應下，八里價格相當具競爭力，買氣也相當不錯。
近期新案有位在商港一路、商港八路的「天朗」，規劃27~44坪、2~4房，打造地上23層地標制震建築，每坪價格來到35~37萬元，預計今年底完工。商港二路有廣春成推出的「春城台北港」，規劃26~44坪，價格也在3字頭。頂罟一路、頂罟二路交叉路口的「合嘉快意人生」，全新完工，規劃2~3房，每坪價格在32~34萬。大地主麗寶機構首度插旗的「麗寶台北新家」，銷售近尾聲，可售為3房31~38坪，每坪價格29~31萬。

行政中心內有多家政府機關，方便民眾辦理事項。

新案站上3字頭 主推2~3房

另外，在中山路一段有新案「左岸玫瑰」，主力3房33∼36坪，現推出廣告戶3房含車位1058萬起，預計年底完工。而大新田開發在商港一路也有新案將推出。
鍾坤霖表示，八里市區主要生活機能集中在中華路二段、中山路二段，因有台北港特定區開發案利多，預估未來會帶來龐大就業人口，居住需求大幅提升，讓建商積極標地搶進，而商業區的招商和商場興建，也會為此區帶來更多生活機能，都是未來八里的發展潛力。
鍾坤霖說，八里因為房價較周邊低，投資性買盤不少，近期因打炒房政策影響，買方觀望氣息較濃厚，買氣略減，但房價已隨著去年買氣熱絡而上漲一波，去年新案價格每坪約在25~26萬，今年都已站上3字頭。
區內中古大樓每坪也從1字頭，上漲到每坪20~25萬，指標社區有「台北鄉城」、「巴里島」等，位在八里國小周邊，機能相當不錯。

專家意見
住商不動產台北五股加盟店店長 鍾坤霖

因為有台64線快速道路貫穿，加上房價比沿線區域便宜，八里近年吸引許多區外客購屋，自住和投資都有，目前2房不含車位，總價在600~700萬，3房不含車位總價在800~900萬，都比周邊區域便宜，由於生活步調較慢，環境單純，吸引不少退休或中年族購屋，年輕人反而較少，未來產業進駐或交通更加完善，應可吸引更多年輕首購族。

小提醒

八里目前區內沒有大型賣場，需要開車到蘆洲或淡水才有，整體機能仍較缺乏。大眾運輸系統較為不足，也沒有捷運經過，較適合有開車或騎車的民眾，主要幹道尖峰時間車多易塞，要留意通勤時間。