▲海霸王集團斥3.55億元，無貸款買下西門町「新生報業大樓」53筆產權。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

最新實價揭露，海霸王集團斥3.55億元，無貸款買下西門町「新生報業大樓」53筆產權，這已是近3年來第六度出手。專家指出，該樓屋齡已41年，已達危老標準，未來若整棟改建，應頗具經濟效益，也難怪海霸王近年積極整合。

「新生報業大樓」過去為力霸百貨，海霸王集團在2010年以17億元取得大部分的產權，5樓以上由集團旗下的商務飯店品牌「德立莊酒店」使用。不過地下樓層及1~4樓的商場，有部分產權零碎的小坪數商場攤位，仍由許多自然人持有。

而海霸王近年積極整合，從2018年11月起，陸續以百萬元的價格購入。這次則一口氣砸3億5470萬元，無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，總金額高達3億5470萬元，面積約651.39坪。

▲海霸王近年積極整合「德立莊酒店」產權。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該大樓基地面積約1千坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%。加上該樓座落於延平南路上、捷運西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，擁有人潮商機，且雙子星大樓還可望對台北西區帶來一波商業效益。

此外，該樓屋齡已41年，達到危老標準，未來若整棟改建重新開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，具有不錯的經濟效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，海霸王的整合考量應是「短期收租、長期改建」。所以，若要分析本次總價3.55億元、單價54.5萬元的成交價是否合理，得從租金回報以及土地單價雙重角度來判斷。然而，海霸王旗下事業體眾多，也不排出地下室和1~4樓會拿來自行使用。

記者實際致電海霸王，窗口以公關不在位置上為由婉拒回應。而德立莊酒店人員也說：「相關問題要請教公關。」