記者陳筱惠／台中報導

2022年台中首筆大型不動產交易就震撼業界，中國人壽砸120.5億元買進豐邑機構位於七期市政路上的38層摩天商辦「豐邑A8市政核心」，直接替2022年開春就創下超級高標，也創下台中史上單一成交最高金額。

▲2022年台中首筆大型不動產交易就震撼業界，中國人壽砸120.5億元買進豐邑「豐邑A8市政核心」。（圖／記者陳筱惠攝）

「豐邑A8市政核心」總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下7層，2015年完工，再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格，因此深受外商及科技業主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。目前超過1/4的租客來自科技業，也有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度、詢問度最高。

▲這筆大型交易直接替2022年開春就創下超級高標，也創下台中史上單一成交最高金額。（圖／記者陳筱惠攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中首次出現破百億交易，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。

從大方向來看，過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有2筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出，但2個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看好台中商辦市場的未來性，與之前2筆百億商辦交易案截然不同。

台中七期商辦大樓「豐邑A8市政核心」，在農曆年封關前成交120.5億元，更成為全台商辦不動產市場的重要指標，幕後操盤手，正是豐邑集團二代、執行副總經理劉郁麟。

▲據悉這筆交易正是豐邑集團二代、執行副總經理劉郁麟主導。（圖／記者陳筱惠攝）

劉郁麟接受採訪表示，「豐邑A8市政核心」成為七期國際商辦地標，在七期眾多商辦大樓中脫穎而出，以高於市場行情的租金，獲得客戶青睞，創造接近滿租的出租率，也成為國際企業總部、外商科技公司的首選。

至於未來，劉郁麟則表示，豐邑集團持續看好台中七期，在七期惠中路與市政路口的基地，未來也將比照高規格、高品質，預計投入超過200億重金，規劃打造6萬多坪的超高層商業大樓，結合辦公與商場的複合式商用大樓。

深入探究這一筆交易，知情人士則指出，壽險業受限金管會限制，購入不動產有一條2.095％的收益，這次「豐邑A8市政核心」不僅產權完整，加上幾乎滿租的條件，完全就是切中中壽心頭好。

而這也顯示豐邑機構的眼光長遠性夠強、資金夠雄厚，以台中七期其他商辦來說，大部分都採買斷制，豐邑的完整產權根本是「香餑餑」，也因此創下高價。

▲中南部因為高科技投資題材井噴，有可能重演這幾年台北市的A辦荒，租金拉抬價格。（圖／記者陳筱惠攝）

黃舒衛進一步表示，中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，後續的企業總部、區域中心、支援產業的需求量會更大。顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市的A辦荒，租金拉抬價格，預期未來還會出現大行情