【台北】府中商圈 近新板特區 房價更便宜

2022/03/26

府中站僅隔一站就到板橋站，房價相對便宜。

板橋府中商圈是板橋車站的發源地，也是早期板橋最熱鬧的區塊，生活機能完備，同時鄰近新板特區，房價也是捷運板南線板橋各站中，相對便宜的地方，是不少年輕首購族入住蛋黃區塊的首選，區內新建案不多，因多位處市中心地段，價格也已來到5字頭。

以捷運站為中心，生活圈主幹道有府中路、文化路、縣民大道、四川路、南雅西路、南雅東路等，區內機能完備，採買有南興市場、黃石市場、全聯、家樂福、誠品百貨板橋店等，晚上有湳雅夜市，在華興街和慈惠宮周邊也有許多商家，另外，知名的林家花園景點也位在此，各項機能完備。
此區也緊鄰新板特區，可就近享有特區內各項機能，包括百貨商場、三鐵共構站等。聯外交通部分，除了有捷運站，且一站到板橋站外，主要幹道公車路線眾多，班次密集，開車可經縣民大道接台65線，銜接至新莊、五股一帶可上國道1號，通往台64線則可至中和、八里地區，不論是搭乘大眾運輸或開車通勤都相當便利。

國中學區為忠孝國中，距離捷運站不遠。生活圈機能便利，商家眾多。

市區新案少 價格站穩5字頭

區內新建案有預售中的「新美齊画世代」，基地位在南雅西路一段，面積達2449坪，是此區難得的大面積建案，規劃4棟24層SRC+RC建築，產品為22~50坪，訴求「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證之六級制震力住宅，每坪價格在58~66萬。預售案還有「府中晶璽」，位在南雅東路，規劃2防產品，每坪價格60~63萬。
成屋案「玖原富都」位在華東街，剩最後4房產品；四川路上的「THE VIEW」，主力15~21坪，每坪60~65萬。南雅西路的「天玥」則主打2+1房，每坪52~55萬。中正路的「源邸」則訴求SRC鋼骨制震結構、大陸工程營造，71、92坪產品，室內採半毛坯交屋，每坪在68~72萬。

慈惠宮周邊小吃攤商不少，相當熱鬧。

套房、公寓交易量大 價格略上揚

信義房屋府中店專案經理陳相華表示，府中是板橋舊火車站的後站所在，本來就相當繁華，車站遷移後，仍是板橋熱鬧的商圈之一，各項機能完備，中山路、重慶路商家眾多，此區因為發展較早，老公寓產品佔多數，目前靠近捷運站的2~3樓公寓行情每坪在38~42萬，距離較遠的約在每坪35萬上下。
區內套房產品也不少，像是「站前凱悅」、「新站歐洲」都有套房格局，現在每坪可到50多萬元，總價約在700~800萬左右。其他中古屋行情部分，屋齡20年的大樓，每坪在46~53萬，知名的像是「文書院」、「金吉第」等。
陳相華建議，如果想要鄰近捷運站又靠近學區的，可找重慶路和四川路的物件，生活機能齊全，靠近學校方便孩童就學，也有不少社區可挑選。

專家意見

信義房屋府中店專案經理 陳相華

府中站是板南線板橋沿線中，房價相對便宜的區塊，但生活機能卻相當成熟完整，距離新板特區一站之隔，區內3房公寓總價在900~1000萬，2房電梯大樓總價在1500萬內不含車位，房價不只比前一站的板橋站便宜，也比亞東醫院站便宜，生活環境更好，相當適合自住客群入手。

小提醒

府中站周邊商業氣息濃厚，有許多商家、百貨，主要幹道車流量、人潮較多，也因發展較早，居住環境較密集，區內也有不少宮廟，偶而會有大型活動較為吵雜，而生活圈有湳雅夜市、好樂迪、星據點等夜生活較多的場域，晚上較為吵雜。另外公寓大多沒有規劃車位，開車的人要另外租賃車位。