記者賴志昶／台北報導

近期位於忠孝東路四段的愛迪達忠孝經典門市，驚傳出售。根據《591房屋交易網》，該一樓店面權狀坪數為40.25坪，開價4.98億元求售。據地籍謄本，該店面由蔡姓房東長期持有42年，如今卻將黃金店面放上網路販售，實屬罕見。

▲該店面位於忠孝東路四段的「現代大廈」一樓adidas Originals店面，於網路上開價4.98億元求售。（圖／記者賴志昶攝）

adidas Originals門市位於忠孝東路四段的「現代大廈」一樓，緊鄰忠孝敦化捷運站，又是人行道紅綠燈路口，是人流匯集的交點，目前開價4.98億元求售，換算每坪單價約為1237.27萬元。

對於該店面價格，東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義認為，目前東區店面在忠孝東路門牌則是每坪1000至1100萬元，以該店面對面的明曜百貨周邊為例，10餘年前30多坪店面成交價為每坪1080萬元，以此來看的話，該店面開價每坪1200萬元仍算合理。

至於租金行情，周榮義指出，目前東區週邊大坪數店面約每坪1.5到2萬元之間，而目前出售的愛迪達店面，屬於人潮匯集處，租金每坪約1.8萬到2萬元，算下來租金投報率約2％，算是相當高。

不過，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，若以租金每坪約1.8萬到2萬元來看，該店面每月租金約80萬元，以單純adidas門市而言，租金壓力還是稍高，因此該店面每月租金應略低於此金額，約每月70萬元左右較為合理；而若以70萬來看，在目前東區店面表現低迷情況下，租金報酬率需要到3％才會吸引到買家，因此總價可能僅約2.8億元較為合理，與賣家開價有很大落差，因此該案若要成交，恐怕還有得談。

▼忠孝東路四段上的adidas Originals店面，周邊屬東區核心區域，廣告效應極高。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，該店面持有40多年再交易，恐怕土地增值稅多達上百萬元，甚至近千萬都有可能，因此地主應有其他財務考量或是是置產規劃，才會不惜上繳大筆稅金，也要拋售此店面。

至於是否是受到疫情衝擊，東區店面收租效應低而拋售？吳懿倫認為，目前東區店面受疫情影響，確實有不少大品牌撤出商區，但近期景氣回升後，空租率並不明顯，該地主在這個時機點出售「很聰明」，一來可以試看看市場行情，二來是目前房市景氣仍算看好，可以獲利不少，尤其現在店面租金市場低迷，可以獲利出場對地主來說也是好事。