▲去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

隨房價飆漲，出現許多「躺平族」放棄買房，期待家中房產得以繼承。但據統計，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大。另外建物部分，也高達59.7萬坪無人繼承，相當於5.3棟台北101。

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，較2013年增加近1倍。未辦理繼承的建物面積則高達59.7萬坪，相較2013年也呈現倍增。而去年繼承移轉登記6.3萬棟也創下歷史新高，反映人口老化的趨勢正在加劇。

▲去年底，全台未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相較2013年呈現倍增。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推算，這些未繼承的不動產價格遠超過千億元。進一步探究各縣市，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9千149筆，面積逾315公頃，建物則為2千425 棟，依2022年土地公告現值計算，金額超過808億元。

另外，新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃。桃園市與台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承，換算市價相當可觀。

曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題。繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題。他說：「不動產繼承最難解決的還是人的問題。」

曾敬德分析，常見未辦理繼承的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素。

「隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。」主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

最後，曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。