兩項優點讓廟宇不嫌惡 雙北兩大媽祖廟周邊買氣旺

2022/04/11

「板橋慈惠宮」是板橋歷史最悠久的信仰中心，周邊以屋齡40至50年的公寓占多數。(永慶房產集團提供)

讓不少台灣人為之風靡的「大甲媽遶境」登場，有巢氏房屋依據內政部實價登錄，盤點北、中、南12個具代表性的媽祖廟，觀察近1年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，以「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼，交易量達534件居冠，其次是「板橋慈惠宮」的528件，第3名為「松山慈祐宮」，以506件的成交量緊跟在後。

觀察其房價，發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價，打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，對民眾來說，只要生活機能佳、交通便利、價格合理，鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。

值得一提的是，「松山慈祐宮」與松山區均價的價差較大，主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交，像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等，拉升區域住宅單價。

交易量最多的「台南大天后宮」，是台灣第一座官建媽祖廟，住宅均價為21.1萬元，永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆表示，媽祖廟所屬的中西區過去曾是台灣行政中心，生活機能便利、發展成熟，房市詢問度一直都相當高。

林宏隆表示，當地中古屋一有釋出且價格合理，往往都頗為搶手，其中數量最多的中古透天厝，屋齡偏高、約在40~50年，總價800~1200萬元左右，通常客戶買下之後都會花一筆錢重新整修，除了自住買盤穩外，也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求，促使交易量多。

交易量排名2、3名的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」和台北市松山區「松山慈祐宮」，住宅均價分別為47.8萬、69.8萬。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出，慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心，不只安定民心、庇佑當地居民，最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡9年，因而聲名遠播。

黃光偉表示，過去因為板橋舊火車站在附近，商業發展多集中於慈惠宮所屬的前站商圈，串聯林家花園、接雲寺等歷史古蹟，在購屋選擇上，屋齡40~50年的公寓占多數，單價約在30~40萬元區間，若是新成屋部分，則是站上6字頭。黃光偉表示，由於慈惠宮周邊的房價相較江翠商圈、新埔商圈親民，加上舊市區生活機能成熟，吸引購屋族目光。

而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」，是松山區發源地。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚表示，媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔，加上捷運松山站與台鐵共構，又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站，一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環東和堤頂大道，往返內湖、汐止、基隆等相當方便。

目前屋齡較新的電梯大樓，單價約落在85~90萬元，也有訴求低總價的1~2房小資宅，受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。中古屋部分，屋齡10~20年的電梯中古屋單價約70~75萬元，而屋齡40~50年的舊公寓單價則落在50~70萬左右。

此外，細看排行榜中也可發現「大甲鎮瀾宮」、「北港朝天宮」、「西螺福興宮」、「旗津天后宮」、「旗山天后宮」周邊，尚有機會覓得1字頭房價。