文山區疫後首現破億元店面交易 專家曝這3大類愛買

房價漲，高價店面成投資新選擇，統計實價登錄，去年至今，就有8筆億元級以上店面交易，其中，文山區自2019新冠肺炎爆發後，首度出現破億元店面交易，另有2筆為「由租轉買」，專家分析，帶租約賣店面，不僅租金收入穩定，甚至還會分階段向上提升，吸引投資人布局。

據實價登錄統計顯示，台北市文山區今年出現第一筆億級大樓店面交易，也是從2019年底肺炎疫情爆發以來，文山區首度出現的破億元店面交易，該店面位於興隆路三段的兩層樓店面，2月成交1億元、單價約142萬元，由兩位陳姓自然人無貸款買下。

當地房仲業者表示，該店面目前為「丹提咖啡」萬芳興隆店，該店面鄰近萬隆醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金有15～16萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

觀察去年至今，北市破億元、由連鎖品牌經營的店面交易約有八筆，其中更不乏由租轉買的案例，像是松山區八德路三段的三層樓老透天，去年6月由原本的租客「耶里西點」，以總價約1.3億元買下；松山區南京東路三段，去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數店面或商圈金店面，租金門檻高，有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店，這兩年的肺炎疫情，更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。

張旭嵐指出，不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈，或擁有大型住戶支撐的社區型店面，且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面，通常租約至少10~20年，租金甚至還會分階段向上提升，租金收入穩定，帶租約賣，將更吸引投資人接手。

受疫情影響的店面，因逐漸走向與病毒共存生活模式，加上具有穩定租金收益，獲得青睞，專家分析，買分通常有三大類，分別為建設公司、金融機構壽險業者以及自用需求。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，近年會購入億元店面的買方，可分成三種類型，第一、「建設公司」整棟包下具有危老及都更效益的透天店面。

第二，「金融機構壽險業者」長期穩定購買具有高投報率的店面出租使用，做為不動產投資之用。

第三，「自用」，有些店面原本就擁有穩定的租客，長期累積一定資產，趁房東有意出售店面時與房東洽談，直接租轉買，擁有自己的店面。

張菱育指出，高資產族若手中有多餘資金，在尚無其他合適投資標的之下，仍偏好將資金投入相對穩健的不動產中，且趁疫情期間，店面較有談價空間之際進場，可談得較好價格，雖然央行一再釋出打炒房及升息的消息，將影響貸款成數及寬限期，而高端買方為降低升息變化風險，選擇不貸款購置的方式，不僅可省下貸款利息費用，日後若有資金需求，還可運用不動產作為抵押品來增貸，長期還有收租效益，可說是「一舉三得」。