▲為抑制近期房價高漲，政府近期頻頻出手打房。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者賴志昶／綜合報導

為有效抑制房價，行政院昨（7）拍板《平均地權條例》修正草案，其中研擬對私法人購屋採取許可制。事實上，不少中小企業主會透過公司名義買房，其中甚至會透過國外公司。根據官方統計，2015至2019年間，英屬維京群島的外資在台就13萬坪的建物，位居冠軍。

此次政院通過內政部所擬具《平均地權條例》修正草案，修法分為五大方向，分別是限制預售屋與新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等。

其中，限制私法人購屋部分，研擬增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

事實上，根據官方統計資料顯示，2019至2020年法人購置約2.3萬宅，占比約為4％，不過法人購屋數量1至3戶比例為62％，有高達38％是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比例不低，因此被認定囤房現象較為明顯。

▼根據官方統計，法人購屋比例僅4％，不過若計算持有多戶比例，其中就有高達38％法式是購置4戶以上。（示意圖／記者陳筱惠攝）

除囤房問題，根據地政司的外國人購屋狀況，屬於英屬維京群島的外資2015至2019年間，就購得13萬坪的建物，為所有外國人之冠，顯示不少中小企業透過外資公司購房。

此外，在不少中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，甚至有台北豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，根據實務經驗，高資產族群常會透過外資或私法人的身分，來購置廠辦或豪宅，已達到節稅功效，不過在未來政府針對私法人購屋進行管制下，雖對整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。

▼所有權人購屋統計。（表／信義房屋不動產企研室整理）