▲內湖站為北市房產交易第二夯的站點。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

不少民眾買房最看重交通機能，然而北市哪一區的捷運宅最夯？據統計，交易量前三名為中山國小、內湖、以及中山站。特別的是，內湖站周圍平均單價僅66萬元，且近1年漲幅才0.3%。專家表示，其為區域新案稀缺所致。

住商機構依據台北市地政雲資料，發現去年台北市捷運站300公尺內交易量前5大捷運站分別為，中山國小、內湖、中山、古亭、永春站。前3名皆達破百件交易的水準，其中中山國小站以159件，明顯多於第二名內湖站的109件。

價格部分，5站中僅內湖站的平均成交單價落在在6字頭，每坪約66.4萬元，近1年增幅也僅0.3%。至於其他4站都在每坪73~86萬元，漲幅介在2~6%間。

▲５站中僅內湖站的平均成交單價落在在6字頭，每坪約66.4萬元。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限。有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。

東森房屋內湖加盟店長陳祥佑表示，內湖捷運站周圍幾乎都是自用客，該區段除有指標的AIT大樓助陣外，還有清白綠地公園、湖光傳統市場、康寧國小優質學區，也都是推升交易量的主要原因。

關於成交量第一名的中山國小站，郎美囡分析，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於台北市市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞。然而，近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高了均價。

▲中山國小站周圍每坪均價落在73萬左右，近1年漲幅達6%。（圖／ET資料照）

最後是有關買房的建議，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，捷運宅到站即到家的交通便利性高，相對地房價也偏高，倘若預算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運站500~800公尺的房屋，步行至捷運站的時間可在10分鐘內，亦可享有近捷運的優勢。