▲高雄不僅房市熱，工業廠房交易也很夯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

最近2年高雄房市表現亮眼，房價不斷飆高，不過高雄熱門的不僅是住宅，就連工業廠房買氣也相當旺盛，根據房仲業者統計，光是2021年高雄的「億級廠房」交易就有30棟，總成交金額逼近百億元，年增率達37%，未來更可望價漲量增。

自從2020年新冠肺炎疫情爆發，加上美中貿易戰影響，許多海外台商陸續返國，不僅人回來了，更將資金帶回台灣，近2年國內GDP大幅提升就是最好的證明。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，這些台商帶回來的除資金外，更有不少人直接將生產基地或研發中心帶回台灣，因此對於工業廠房的需求大增。

此外，近2年高雄市政府大力招商引資，也帶來許多廠商進駐，謝欣亞指出，例如橋頭科學園區、仁武產業園區、本洲產業園區等，近2年都吸引許多廠商買廠房進駐。

這些進駐的產業不乏國內外知名大廠，例如去年高雄最高價的廠房交易，就是全聯以13.8億元標下位於本洲產業園區的地上6樓環保科技大樓，建置智慧化冷鏈物流中心，打造成為全聯在全台最大智慧物流園區。

▲高雄近年億級工業廠房交易量。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋集團趨勢中心統計近2年高雄「億級」工業廠房的成交棟數及總金額，均呈成長趨勢，其中成交件數從2020年的27棟成長到2021年的30棟，總金額更從2020年的69.5億元飆升到2021年的95.5億元，年增率一口氣達到37.4%。

▲高雄各行政區近年億級工業廠房交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，台灣經濟穩定發展，不少內需產業供給量提升，加上疫情影響國外產能，各大廠出口量增加，都帶動廠房需求提升，高雄為全台工業重鎮，產業鏈發展完整，廠房需求量能強盛，包括仁武、岡山、小港等區，產業聚集，交通生活機能完整，成為各大企業設廠首選，另外，受319農地工廠列管大限，也確實促動不少企業，選擇遷移至工業廠房永續經營，帶動廠房市場交易熱絡。

郭錫斌也說，受土地建物成本上漲，工業廠房價格也隨之波動，加上需求增加，市場轉為賣方市場，價格也攀升不少，以岡山來說，工業廠房價漲就至少2成起跳，而未來南台灣科技S廊帶成型，產業動能更趨旺盛，高雄工業廠辦交易量能，也更樂觀可期，有望走向「價漲量增」。