高雄】美術館站區生活圈 頂級豪宅稀有創價

2022/04/02

北高雄美術館站區生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化與輕軌建設利多，吸引多金買家持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術館站區生活圈的發展，坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區，與綠園道建設持續推動等優勢條件下，吸引多金買家持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，綠園道旁的景觀豪宅大樓，展現稀有價值，成為頂級豪客置產重要目標。　　 　

  美術館園區建設持續　優質居家環境氛圍

美術館園區坐擁優美綠意水景環境。

皇苑建設董事長郭敏能指出，美術館站區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。

該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

美術館站區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、明誠四路、美術館路與馬卡道路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。

輕軌二階持續建設，邁向二年成圓目標。

目前政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，其中材料研發核心將落腳高市楠梓中油高雄煉油廠，中油也預計投入近60億元經費開發，建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區，台積電也將在中油高煉廠設置7奈米與28奈米製程晶圓廠，市府也準備推動台鐵新左營站前的「左營大車站」計畫，串連北城計畫與台積電廠區，連結美術館站區生活圈僅約10分鐘車程。 　

  綠園道與水岸賞景休閒　房市發展前景看俏　　 　

七賢國中龍美校區完工後，優質學風與環境，讓學童就學方便。

美術館站區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 　

同時高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。 　 　

 優質居家環境　景觀豪宅大樓受寵 　

皇苑建設在馬卡道路、美術南三路口綠園道第一排的2231坪基地，規劃樓高33層、地下5層，共247戶的「御皇苑」超豪宅大樓，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數規劃90~130坪，建築設計邀請台中知名建築師張德昌建築師操刀。(圖:業者提供)

美術館園區優質基地供給逐漸稀有，該區高質感大樓，已吸引不少中北部豪客南下卡位購屋置產。加上生活圈坐擁高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處美術館生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多。 　

該區指標型建案，皇苑建設在馬卡道路、美術南三路口綠園道第一排的2231坪基地，規劃樓高33層、地下5層，共247戶的「御皇苑」超豪宅大樓，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數規劃90、100、110、120坪及130坪，建築設計邀請台中知名建築師張德昌建築師操刀，結構則聘請全球十大的永峻結構技師處理。目前中高樓層成交價站穩5字頭，高樓層已成交6字頭。

（專家意見）皇苑建設董事長郭敏能

高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「北城計劃」與「大美術館計劃」，未來將讓半導體材料研發核心，結合美術館園區發展，並串連漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區，大美術館生活圈成形，美術館站區生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍。

加上青海路與美術東二路的商家開設密集，美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。