▲不少租客會擔心，房東把升息的成本轉嫁到租金上。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

政府大手筆將租金補貼提升至300億元。但若租客要申請補貼，房東就必需得報稅；所以政府就針對房東，提出租金1.5萬元以下免所得稅，以及持有稅比照自用住宅的費率等優惠。但專家指出，即便如此，房東也不見得埋單，因為報稅登記的話，就將失去「自住」房地合一稅的條件。

今年升息趨勢明確，不少租客會擔心，房東將成本轉嫁到租金上。政府為降低租客負擔，並分享經濟成長果實，將租屋補貼預算從57億元，提高至300億元，7月開始申請、10月得以發放。

根據先前人口普查統計，國內住宅租戶約有87.6萬戶。若是申請的狀況順利之下，受補貼的租屋族的涵蓋率可以超過5成，本次預計可照顧50萬戶的租屋族。

▲國內住宅租戶約有87.6萬戶，本次補貼政策預計照顧50萬戶租屋族。（圖／記者林敬旻攝）

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租客若要申請補貼，房東就必需得登記，租金將會被課徵所得稅。因此，政府為鼓勵房東成為「公益出租人」，也就是讓租客申請補助，就將享有租金所得免稅額每月1.5萬元，以及比照自用住宅稅率的租稅優惠。

「但即便如此，房東也不見得埋單。」曾敬德表示，房價維持平穩的時候，持有稅優惠的確可增加房東配合的意願。不過過去一段時間房價大幅上漲，部分房東還是會擔心未來出售時房地合一稅的問題。

曾敬德進一步說明，依照房地合一稅，自住房地持有並設籍滿6年，出售所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分按10%課徵稅，但若6年間有登記出租使用，就將失去此條件。