▲北市大安區豪宅「泰然璞真」，1月傳交易，210.25坪12樓戶以1億4870萬元成交，換算每坪單價90萬元，成為社區新低價。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期豪宅市場似乎未受到房市熱潮影響，市場反應冷淡。實價登錄揭露，已6年未見市場交易的北市大安區豪宅「泰然璞真」，過去每坪房價站穩破百萬，1月突然出現2筆交易，其中8樓戶交易帳面賠售900萬元，另外12樓戶每坪單價跌至9字頭，不僅打破社區最新低價，也與周邊中古華廈的單價差不多。

基地位於大安區潮州街的「泰然璞真」，總樓高16樓，總戶數僅22戶，屋齡也僅約7年。該社區緊鄰金山南路，往來新生高架相當方便，且位於巷弄內，環境清幽，不過周邊機能較不卓越，距離東門、中正紀念堂以及古亭捷運站都稍遠。

根據最新實價登錄揭露，「泰然璞真」1月出現2筆最新交易，其中8樓戶坪數160.73坪，以總價1.27億元售出，前一手屋主在2011年10月預售時以1.36億元入手，持有10年讓利900萬元出場，每坪單價自123.3萬元下修至114.3萬元；另外，12樓的1.49億元為210.25坪，以1億4870萬元成交，換算每坪單價90萬元，成為社區新低價。

▼北市大安區豪宅「泰然璞真」周邊環境清幽，不過生活機能稍嫌不足。（圖／記者賴志昶攝）

全國不動產大安店副理吳宜玟表示，在房市正熱之際，豪宅市場未有亮眼表現，研判因近年小宅崛起、大坪數豪宅退燒，加上原屋主入手價過高，因此出現些微讓利；至於12樓戶，該戶別為逾200坪超大坪數設計，研判屋主應有個人資金需求規劃，或為親友之間買賣，以潮州街周邊30至40年公寓、中古華廈單價約在90多萬元來看，每坪僅90萬元能買到新成屋豪宅，買方確實大撿便宜，可說是相當划算的投資。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，北市豪宅除受央行貸款限制外，還有豪宅稅壓力，也讓社區呈現強弱分化的狀態；該案戶數較少，加上附近又有和平大苑等強案，會讓買方有比較多選擇，也讓交易價格不易拉高。