房市熱潮不減 全台329案量再飆新高

2022/03/26

桃園今年仍由重劃區領軍，依舊是推案和購屋熱區。

房市推案大檔329即將到來，在歷經疫情衝擊下，全台房市反更加增溫，今年房市也延續前兩年熱潮，推案量持續攀高，根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估高達3420.67億元，比去年同期成長近千億元，創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。

另外根據591新建案統計，新竹縣市推案量有7007億元，也創下5年新高，大台中地區量能略減，指標案多位在市中心；南台灣部分，台南市量減近7成，推案市況冷清，高雄市整體量能大增逾200億元，較去年量增4成多，表現在各縣市排名第2名。

成本提高 消費者恐追著價格跑

住展雜誌研發長何世昌表示，329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外，延遲推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一，由於通膨壓力愈發沉重，原物料價格持續飆高，大多數建案因成本墊高而漲價，329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。
今年北台灣329檔期可說是重案齊發，包括「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案，如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

北市百億大案激增 危老都更案達千億

何世昌指出，除了百億級建案一籮筐之外，建案售價持續調漲，也使整體案量膨脹逾3千多億元，去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福，建案都還沒開賣，案量已普遍調高，甚至有建案案量一口氣暴增40億元，簡直是老天爺送錢花。此外，危老都更案也相當多，台北市都更、危老重建案量逾9百多億元，新北市重建案雖不如北市龐大，但也有將近7百億元案量，光是大台北地區329檔，老屋重建案量竟高達約1600億元。
北台灣今年329檔期大案其發，不少百億建案登場，新莊的「亞昕森中央」也是重案之一。

桃園重劃區領軍 新竹大案登場

桃園地區，今年仍有重劃區領軍，包括：桃園中路和小檜溪、龜山A7、蘆竹南崁與大竹、八德擴大等重劃區，總推案量估約有4百餘億元。
房價和案量漲幅驚人的新竹，根據591新建案調查，329案量較去年成長接近1.5倍，主要由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期帶來約300億元所致，是新竹近年規模最大的開發案。
台中今年329檔期在市區仍有不少新案推出，位在西屯區的七期及水湳經貿園區，有興富發、豐邑等品牌建商插旗，目前當地預售案每坪開價普遍已站穩6字頭，相

較雙北毫不遜色。而去年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出的小量體建案為主。

台中、台南案量略減 高雄量增4成多

南台灣部分，台南市量減近7成，推案市況冷清，主要因全台缺工缺料、土地成本上漲衝擊，加上前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。
高雄市整體量能大增逾200億元，較去年量增4成多，表現在各縣市排名第2，主要推案熱區有左營、三民，兩區均有百億元的案量釋出，其中三民區近年幾無新案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」等大案，挹注不少案量。

台中今年市況略冷，但市區七期仍有大案登場。
何世昌說，今年北台灣329檔仍以2~3房為主流，唯台北市豪宅明顯放量，而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到5百億元以上的案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，成交價可能有機會挑戰每坪300萬元關卡。
不過，央行剛宣布升息1碼，對房貸族來說，假設貸款1000萬元、20年期，利率1.5%來估算，升1碼後推估利率上升至1.75%，每月應還本利和為4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加13896元，是否會影響首購族購屋意願，值得關注。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性仍優於其他投資標的，置產型買方仍有需求需求，自用買盤也有一定量體，預估今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。