卡位趁現在！四大新重劃區登場 這區跳空直上3位數

2022/03/17

A20興南站是青埔下一站，房價仍相對便宜。（資料照，記者李容萍攝）

近年北台灣房市幾乎由重劃區領軍，住展雜誌調查發現，今年將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」，預估將在當地掀起一股推案熱潮。

住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現3位數天價，成交亦有機會挑戰3位數大關。除了住宅案外，長虹、華固、遠雄、永陞則會推出商、廠辦案，而未來景觀條件更佳、面河景的新洲美段，可望飆出更驚人的天價。

土城運校重劃區今年也將出現首波推案，分別是「天好運」、「天好運2」，運校重劃區位於頂埔地區，雖然當地新建案行情只有3字頭，但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪45萬元上下，業者之所以開出高價，推測原因是捷運三鶯線已在興建當中，頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站，不少業者看好遠景而提早卡位，如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設，以及最早推案的福美國際。

A20「青埔下一站」房價3字頭起

機場捷運A20興南站重劃區被視為「青埔下一站」，規劃「田園住宅社區」，採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價已飆到5字頭，A20重劃區身價隨之跟漲，預料第一波推案開價從3字頭到4字頭不等，成交價將從3字頭起跳。

何世昌表示，A20站介於青埔與中壢市區之間，而中壢市區與青埔新案均為4字頭，A20屬於房價凹陷區，相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞，更吸引如宏普建設、櫻花建設等上市櫃建商，以及推案王寶佳機構卡位布局。

竹東至善重劃區僅雖有4公頃多，但鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」開價每坪來到30萬。新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價更飆上每坪60萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋；然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價仍在2字頭。

何世昌提醒，多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地，但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小，家中若有學齡兒童的購屋族，購屋前應仔細規劃未來的就學需求。至於自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題，購屋前也需要進一步確認。