重劃區房價衝過頭？江翠新成屋凍漲 市區中古屋反飆3成 

2022/03/17 

DE區為江翠重劃區核心區，甚至有建案站上7字頭。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市板橋區近3年電梯大樓產品整體漲幅約9%，其中屋齡0年、1～5年的新大樓漲幅約1%；屋齡6～10年之電梯大樓漲幅則約7%；11~15年之電梯大樓產品漲幅則逾3成之多。
東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析，近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區，前者因開發早以中古大樓交易為主，而相較於新成屋，中古大樓之公設比較低，一樣3房產品，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，平均單價約69萬元。
而板橋另一房市熱點江翠重劃區，沈裕勝表示，江翠重劃區可分為AB、C、DE以及FG四區，AB區鄰近板橋四三五藝文特區，目前行情約每坪47~50萬元之間；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，區域內行情坐落在每坪50萬元左右，但AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。
至於DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區，目前行情約在55~65萬元之間，指標建如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。FG區則靠近華江橋，，行情落在55~60萬元間，指標建案單價也有在72萬元上下。
沈裕勝分析，江翠重劃區之買盤以自住客為主，其中4成為在地換屋族，6成為外地客，目前江翠重劃區3房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2%，而重劃區外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總價設定在1200萬元上下，便有屋況不錯之產品。