台北】迴龍生活圈 捷運末站 房價更親民

2022/03/12 

捷運迴龍站是捷運末站，房價相對親民。
 

捷運迴龍站是中和新蘆線的最末站，生活機能自成一格，屬下新莊生活圈，房價也相對前面幾站便宜，產品選擇多元，從新大樓、公寓到小套房都有，是不少首購族住進雙北市的選擇之一，目前新建案最高已站上5字頭。
以捷運迴龍站為中心，生活圈大致以新北大道七段、富國路、民安西路和龍安路所包圍，主要幹道中正路、龍安路是商家集聚所在，有鴻金寶、四維市場等機能，雖發展較早，但在捷運站周邊，新大樓林立，形成新舊混合的複合式商圈，選擇物件也相當多元。

機能完整 未來有萬大線串連北桃

此區剛好與桃園市的龜山區交界，中正路串連兩個縣市，交通動線部分，可經台65線銜接至國道1號瀚國道3號，從新北大道也可到台北市，通勤族除了可搭乘捷運外，在中正路和龍安路也有多線公車可選擇，到機捷泰山貴和站車程約5～10分鐘，未來還規劃有捷運萬大線，將與桃園捷運棕線交會。
區內新建案有興富發建設推出的「捷仕堡2」，基地位在龍安路，距離捷運站僅200公尺，目前剩下4房60坪產品，每坪價格在45~48萬元。同樣也是成屋案「天越」，基地位在新北大道七段，產品規劃21.5、32.5坪，鄰近丹鳳國小、全聯和捷運站，到機捷A7站車程約10分鐘，每坪價格47~58萬元。

區內有龍鳳公園，提供社區綠意。主幹道公車班次眾多，可通往大台北各區。

新案站上5字頭 指名社區多

中古屋市場部分，信義房屋新莊總站店經理張亞維表示，此區以公寓佔多數，捷運站周邊才有較多大樓社區可選擇，目前公寓行情每坪在27~32萬，屋齡20~30年的大樓，每坪在35~40萬，15年內的大樓每坪已到40~46萬，新建案則多已逼近5字頭，最高也出現每坪50萬元成交。
張亞維說，此區剛好與桃園的龜山區交界，也鄰近樹林區，在房價上也有些許落差，若是龜山門牌，每坪會少2~3萬，樹林區門牌每坪則少1~2萬。區內指名度高的社區有寶佳建設推出的捷運系列，共有8期，屋齡在10年內，從2~4房都有，每坪在40~45萬元。另外還有興富發建設的「捷仕堡」，以及百城建設的「百城歡璽」系列，都是相當熱門的社區。
張亞維表示，迴龍站因是捷運末站，房價相對前幾站便宜，且生活機能成熟便利，除了在地客會繼續在此換屋外，也吸引不少外來首購族，而在塭仔圳拆遷戶拆遷後，也將有為數不少的購屋需求會出現，也帶動區域更多動能。

學區有丹鳳完全中學，相當完整。

專家意見
信義房屋新莊總站店經理 張亞維

迴龍站周邊大概從去年2月開始起漲，漲幅達1~2成，有不少是外地客來購買，這裡產品選擇多元，有套房、公寓、大樓和廠房，成交相當熱絡，建議可選擇步行至捷運站5分鐘內的社區，目前還是2～3房較為搶手，中古大樓2房總價在900~1200萬，10年內2房大樓不含車位總價約1100~1300萬，3房大樓總價則要到1600萬以上。

小提醒

此區有龜山、樹林和新莊區交會，購屋前要留意門牌，不同行政區會有些許價差。靠近樹林一帶，還有一些小型工廠，小環境較雜亂，也會有噪音問題。中正路主幹道尖峰時間車流量大，容易塞車，要留意通勤時間。