綠地與建設加持 水湳8字頭、高美館6字頭景觀豪宅紛現身

2022/03/29 

台中水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，豪宅預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出8字頭超高單價。（圖：業者提供）

大公園綠地景觀與重大建設，以成為台中與高雄豪宅的房價推升助力，包括台中水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注，迅速竄升為房市熱門焦點，預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價，一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情，高雄美術公園旁的「美術1号院」「御皇苑」等景觀豪宅，售價也紛紛站上5字頭與6字頭。

根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高，109-110年土地每坪均價為211.7萬元，相比107-108年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲了約23%，快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

據業界表示，支撐水湳預售行情重要條件，包括土地成本劇升、生活環境便利性、政府主導大型建設等利多因素，使水湳預售案一推出便有問鼎中台灣豪宅聚落寶座的氣勢。

此外，水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園，約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小，附近有國道１號、74快速道路和捷運綠線，以及鄰近大型購物商場如西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨，在生活環境、購物便利性、交通網絡方面取得完美平衡點，並以「低碳、智慧、創新」朝向宜居城市的目標發展，對其未來房價的保值、增值性值得期待。

政府主導的大型公共建設，包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設，投資金額高達約310億，是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多，以20萬坪中央公園打造八大公共建設架構五大專用區建地，形塑出與國際接軌的經濟文化核心，亦是最多普立茲克獎大師作品競技的國際舞台，包括日本建築師妹島和世、美國建築教父Frank Gehry和法國Portzamparc等知名建築師，預計未來將成為企業主、層峰人士首選的豪宅聚落。

總太地產董事長翁毓羚認為，水湳智慧城將是見證台中產業轉型、立足國際的重要舞台，未來，也會吸引全台灣眾多實業家、企業家、創業家在此落籍，必須要與這些層峰領袖共同回應全球產業發展最關鍵的「永續」議題，在思考上去連結到與整個地球村一致追求的品牌價值與永續精神，以此目標定制未來的新居所，方能夠讓行走國際的企業領袖安心宜居。

總太滿30周年的年度首發建案，「總太兼得」未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅，推出敦化路上基地面積2775坪，四面臨路獨立而完整的「全街廓」建案，以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳，並且未來也將在中央公園第一排推出指標案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價預估8字頭起，百坪豪宅直叩頂級豪宅市場。

高雄美術館園區坐擁41公頃水景綠意環境，景觀豪宅大樓紛紛站上5字頭，高樓層已出現6字頭成交價。

高雄皇苑建設董事長郭敏能也說，已蛻變成宜居城市的高雄，僅約50至60萬元的房價帶，即可買到全球最優質的豪宅，品質甚至可以挑戰台北300萬等級的豪宅，最近高雄房市熱度加溫，終於可以凸顯高雄擁有全球最優質的住宅，包括歐美、日本，以及台北、桃園、台中、台南的客群都回流高雄豪宅市場，坐擁41公頃美術公園的優質綠意環境，最近陸續吸引中北部豪客進場卡位景觀豪宅。

皇苑建設在馬卡道路、美術南三路口綠園道第一排的2231坪基地，規劃樓高33層、地下5層，共247戶的「御皇苑」超豪宅大樓，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數規劃90、100、110、120坪及130坪，建築設計邀請台中知名建築師張德昌建築師操刀，結構則聘請全球十大的永峻結構技師處理。目前中高樓層成交價站穩5字頭，高樓層傳出北部豪客以6字頭買下百坪豪宅。