2022.02.26 

【房市瘋狂3】為什麼台灣人有錢都去囤房子？　一表曝關鍵

政府一連串的打炒房政策，以及進入升息循環，房市的瘋漲態勢似乎未解，預售屋及成屋市場仍價量齊揚，學者黃耀輝呼籲，房市調控應從稅制改革做起，他感嘆房地產的持有稅偏低，難怪台灣人有錢都去囤房子，而這才是瘋漲關鍵。

「台灣人有錢不去買房子，真是笨蛋。」台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝出席「房價與稅制論壇」時，他反諷說，台灣的房屋稅及地價稅組成的持有稅稅負偏低，稅率僅約0.03％～0.14％，是世界各先進國家中最低的，難怪台灣人手上有錢，都要錢進房市。

黃耀輝以美國紐約、日本東京、英國倫敦來看，持有稅的有效稅率各是0.72％、0.2％及0.38％，反觀台灣則是0.03％～0.14％。

他再用房子和車子的持有稅負來比較，北市文山區的3,000萬元房子，房屋稅+地價稅大約是9,410元，換算有效稅率為0.031％；而買一台65萬元的2000c.c.國民車，牌照稅要繳11,200元，可見不動產稅負比牌照稅還低，因此助長房市攀升，市場上的囤房現象也日益嚴重。

政大地政系教授林左裕則在論壇中指出，台灣房市存在著高房價所得比和高空屋率並存的怪象，也就是說，買房痛苦指數飆高，卻有一群人在囤房。

他引用內政部不動產資訊中心的調查，房價所得比最高的是台北市達15.54倍，新北市12.25倍，台中市10.16倍，全民平均房貸負擔率高達36.9％，買房已成為民眾沈重的負擔。

林左裕認為應解決囤房問題，從主計總處的統計可見，擁有4戶房屋以上的多屋族，自2013年至2019年來，總共多出4萬人，因此要把囤房的空屋逼出來。

炒房、囤房若無出租行為，僅是占著空屋、坐享低持有成本（如稅負及利率），之後再轉賣他人賺取價差，而最終的接手買方通常是較年輕的族群，林左裕指出，年輕人勉強購屋後，未來要省吃儉用繳房貸，也排擠了消費能力及養兒育女的意願，可謂是｢世代間的零和」(inter-generation zero sum)，對經濟的總產出並無貢獻。