▲專家分析，房價高漲、高學歷、晚婚是造成，青年購屋比例降低的三大主因。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

青年節不快樂，年輕人購屋力下降。近10年20~30歲客群的新增房貸比例，從17.2%降至15%。專家分析，房價高漲、高學歷、晚婚是三大主因。另外有學者指出，依目前的薪資水平，青年要買得起房，恐怕只靠投資理財、或是家中長輩幫忙。

根據財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近10年新增房貸中，20~30歲青年客群占比，從2012年的17.2%，至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點。其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居六都之首的台北市出乎意料，僅微減1.4個百分點。

▲近10年20~30歲客群的新增房貸比例，從17.2%降至15%。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年的購屋比例越來越少，「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是三大主因。她說明，高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延，造成購屋年齡層延後。此外，根據主計處統計，現在女性平均結婚年齡為32.1歲，男性為34.3歲，都比10年前又晚了2歲，晚婚甚至不婚，影響購屋規劃一再後延。

景文科技大學財經系副教授章定煊則認為，國內薪資水平與房價差距越趨擴大，30歲以下的年輕人要買得起房，大多只能透過兩種方式，分別為「理財所得」以及「財富世代移轉」，後者也就倚靠家中長輩的幫忙，不然單靠薪水，實在是難以負擔現在的高房價。

至於桃園的青年購屋族減少最多，張旭嵐認為：「主要是因為客層的變化。」她指出，北部小資族受限於總價預算，為求足夠的居家空間，購屋多半得往外圍移動，移居桃園成了最務實的成家規畫，這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。