北台灣新案漲幅排行出爐 竹北1年暴漲38%奪冠 雙北全摃龜

2022/03/24 

竹北近1年新建案房價由每坪29.2萬元跳漲至每坪40.4萬元，年漲幅高達約38％，奪北台灣漲幅冠軍。（資料照）

住展雜誌統計，北台灣近1年（2020年2月至今年2月）各行政區新建案房價漲幅，前十大漲幅區依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，大台北所有行政區全都無緣入榜，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，以致於房價普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

蘇澳擠進前10名 小宅助攻年漲21%

北台灣近1年漲幅前十大行政區，比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由1年前的每坪13.7萬，每坪漲至16.5萬元，年漲幅約21.1％。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲的影響，小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型；近1年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天還貴，大多落在每坪16萬～20萬元間，成為蘇澳房價暴漲的主因。

漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由每坪29.2萬元跳漲至每坪40.4萬元，年漲幅高達約38％，何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45～60萬間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

竹北精華區房價驚天暴漲，促使外圍推案出現，並以相對低價拉攏購屋族，像是華興地區、中正重劃區，以及都市計劃外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。

第2名的桃園新屋，近1年房價從每坪18.6萬漲到每坪24.3萬，年漲幅約30.9％。在2020年，因新屋土地價格大多不到每坪20萬元，建商湧入購地大量推案，但2021年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計劃外的甲種建地，通常戶數極少的透天案。

新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近1年房價由每坪17萬元飆到22.2萬元，年漲幅約30％、排在第3名。即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，預期未來仍有上升空間。