▲公館商圈「生活工場」在2年前傳出，房東一口氣將月租從30上調至40萬元，最終只好含淚退場。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

公館商圈「生活工場」在地經營多年，但2年前傳出，房東一口氣將月租從30上調至40萬元，最終只好含淚退場。然而，下位租客愛迪達也在幾個月前撤店，如今房東以32萬元開價求租，對比2年前調降2成，並強調「已經退無可退了。」

據了解，位於羅斯福路三段的「生活工場」在地經營20年，但在2020年3月由於租約到期，不敵房東一口氣把租金從30萬元調漲至40萬元，因此含淚退場。當時國際疫情尚未大規模爆發，地面市場尚未產生衝擊。

之後，該店面承租給「愛迪達」，但可能受到國際旅客封鎖，國內消費型態轉變等因素影響，業者在幾個月前也已撤出，目前仍為空租狀態。

而該物件日前於《591房屋交易網》，出現求租刊登，層透天權狀90坪，開價每月32萬元，金額已接近當初生活工場的30萬元。事後諸葛來看，當時房東若維持30萬元月租金，與「生活工場」簽長約，似乎是較明智的選擇。記者實際致電房東，他說：「每月32萬元真的已經退無可退了。」

▲該物件權狀90坪，以每月32萬元求租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，公館商圈雖受疫情衝擊不小，但仍有學生人潮做為支撐，一樓大坪數店面目前租金單價約4000~5000元，小坪數則有8000~1萬元水準。至於2、3樓行情會稍微低一點，每坪大約2000~3000元。

不過，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，公館過去是大學商圈+轉運商圈，而現在捷運地下化，讓街邊店明顯失色，加上大學內的店面招商能力不俗，公館商圈等於是客源雙失。

此外，目前要租到90坪的商家已經不多，能夠付擔30萬元以上的店租，等於月營收要破百萬元，該類型業種屬實少見。黃舒衛預測：「開價32萬元還有談的機會，不然就是屋主得調整店面規模。」