▲天母SOGO商圈正對面的精華「三角窗」店面，至今已空租3年。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

天母SOGO商圈在捷運、百貨公司等機能加持下，近年來周邊店面金額屢創高價。根據實價登錄揭露，天母地區德行東路上7-11店面，1月以總價以9750萬元成交。但相隔一條小巷後，一處中山北路門牌的三角窗店面卻已滯銷3年。當地房仲透露，該地主並不缺錢，3年來開價未變太多，導致乏人問津。

天母地區德行東路上的「陽信大樓」1樓店面1月交易，總坪數50.42坪，屋齡38年，總價以9750萬元成交，單坪換算193.38萬元。而該店面現況則是由7-11租賃中。

信義房屋天母德東店專案經理黃律霖分析，天母SOGO商圈鄰近芝山捷運站，又面向中山北路主幹道，由於交通出入相當便利，周邊生活機能又豐富，近年來成為天母地區最蓬勃發展的核心區域，周邊店面空租率也甚少。

▲天母SOGO商圈空租的「三角窗」店面，與1月交易的「陽信大樓」1樓店面僅隔著一條小巷。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出，天母SOGO商圈周邊店面平均行情約在180萬元，正面SOGO的中山北路上是精華地段，價格最高，之後往西價格遞減，不過若是有特殊店面也是可能超過。

至於該筆交易位於德行東路上，單價卻達193.4萬元，陳諸愷認為，此筆交易帳面稍高，但該處現址為便利商店，基本上都是長期租約，因此未來租金收益性足夠，且又位於精華地段，未來房價看漲，因此價格相當合理。

▼天母德行東路上的「陽信大樓」1樓店面，1月以總價9750萬成交。（圖／記者賴志昶攝）

同樣位於德行東路上，另一間位居德行東與中山北路轉角的「三角窗」店面，卻至今待售達3年，當地房仲透露，該店面3年前開價約1.28億元，近期歷經疫情後，總價微幅調降到1.08億元，整體金額仍高於市場行情，且該戶騎樓能運用空間較小，導致該物件難以成交。

另一位房仲分享，該店面持有者是天母地主，本身長期旅居國外，「老實講也不缺錢」，也不急於降價，就算長期空租也不怕影響行情，因此就繼續放著期待有緣人出手。